בזמן שהעולם כולו שרוי במשבר הקורונה ומשבר כלכלי פוקד את רוב האוכלוסייה, ניתן למצוא אפיק להשקעה בנדל"ן עם הזדמנות שלא תחזור על עצמה.
המאמר יפרט איך הקורונה הציפה את שוק המשרדים למכירה.
השקעה בזמן הקורונה
על אף המשבר הכלכלי שפקד את העולם, הגבלות המסחר והקפאת ענפים רבים, דווקא תחום הנדל"ן בכל הקשור למכירת משרדים מביא להזדמנויות השקעה בסדר גודל שלא יחזור על עצמו בעתיד. משרדים למכירה בארץ בזמן הקורונה הם ההשקעה הטובה ביותר שיכולה להיות ליזמים ומשקיעים פרטיים. על אף חוסר הוודאות זהו שוק חם הצופן תשואות גבוהות לטווח הרחוק. גם בלי סיוע של משבר הקורונה, שוק המשרדים הפך למבוקש מאוד בעשור האחרון מה שהביא לעליית מחירים של משרדים למכירה בתל אביב ובערים מרכזיות אחרות. על אף זאת, התשואות גבוהות פי 3 מונים מרווחים על השקעה בדירות. לפיכך, התשואות של רכישת משרדים יכולות להגיע ל-8% לעומת תשואות של דירות המגיעות ל-3%. על פי התחזיות של מומחי הנדל"ן וההשקעות, גם לאחר שיסתיים משבר הקורונה, המשרדים ימשיכו להיות השקעה בטוחה עם תשואות גבוהות.
מה מחפשים כשמשקיעים בקניית משרדים?
המשקיעים במשרדים מחפשים את ההשקעה האידאלית בנכסים גמישים, נוחים ואיכותיים באזורים מרכזיים ואסטרטגיים בארץ בהם יש ביקוש לעבודה. אין עוד חיפוש של משרדים בבניינים ישנים כי המשקיעים מתמקדים במגדלי יוקרה או בקומפלקסים חדישים המכילים קומות של משרדים. כאשר מוצאים קומפלקס המשלב מסחר, משרדים, מגורים ומוסדות ציבוריים זוהי השקעה בטוחה כי הכל נגיש ופועם. צורת השקעה כזו היא חוויה המשלבת בילוי ופנאי באותו המקום ומאפשרת לעובדי המשרדים את האתנחתא ביום עבודה ארוך ונגישות לחנויות מסחר הנחוצות להם. בניית קומפלקסים מסוג כזה מאוד מקובלת בעולם והיא צוברת תאוצה אף בארץ. בנוסף, המשקיעים מחפשים משרדים שנוחים מבחינה תחבורתית. מקומות שהם עורקים ראשיים אליהם קל להגיע, למצוא חנייה וליהנות מכבישים פתוחים ללא פקקים. למרות שתל אביב, למשל, היא מקום עמוס מבחינה תחבורתית, ישנם פתרונות של תחבורה ציבורית נגישה ובקרוב הרכבת הקלה תחסוך גם היא את העמידה בפקקים.
ביקוש למשרדים מותאמים להנחיות הקורונה
גם לאחר שיגיעו חיסונים העולם עבר שינוי ומתחמי העבודה השתנו בהתאם לתו הסגול. אם כיום רוב העבודה נעשית מהבית, לאחר הקורונה ישקיעו יותר במשרדים שניתן להתקין בהם מחיצות לחזרה ההדרגתית של העובדים על מנת שיעבדו מתוכם. ישנם משקיעים שאף יעדיפו לרכוש משרדים בהם מספר חדרים עם מרפסות רחבות על מנת לאפשר ריחוק של העובדים. אין ספק שהקורונה שינתה את פני הדברים בין אם מדובר על עיצוב משרדים ובין אם מדובר על השקעה. אך אין ספק שעם גמישות מודולרית ניתן יהיה למצוא משרדים המותאמים לצרכי המשקיעים והמותאמים לסוג העסקים השונים.
