מכירת דירה בכלל, ומכירת דירה בתל אביב בפרט, היא עניין שהפוטנציאל להסתבכות בו הוא עצום. על מנת לעבור בהצלחה את תהליך מכירת הדירה שלכם, יש צורך להקפיד על קוצו של יוד, הן בקיום התחייבויות חוזיות כלפי הקונים והן בהתנהלות מול הגופים והגורמים השונים השייכים למדינה. אף שעל פניו נראה שאפשר לבצע את התהליך באופן עצמאי, ההמלצה החד משמעית שלנו היא להסתייע בשירותיו הטובים של עורך דין למכירת דירה בתל אביב ובכלל. מהם השלבים במכירת הדירה? אילו מסמכים יש להשיג, ומהן העלויות הכרוכות בהשלמת עסקת המכירה של הבית? כדאי להמשיך לקרוא – כל התשובות בהמשך המאמר.
מכירת דירה – זיכרון דברים והכנה לעסקה
מרבית המאמרים והחומרים בתחום הנדל"ן, עוסקים בשלבים השונים בתהליך רכישת דירה. הרבה לפני שיפוץ מטבח או חלקים הקשורים בדירה. לפיכך נוצר הרושם שהליך המכירה של דירה או נכס נדל"ן אחר הוא פשוט, ולא כך היא. הליך המכירה מסובך לא פחות, ויש בו רגישויות לא מעטות, בעיקר בכל הקשור בקבלת הכספים עבור המכירה.
הדבר הראשון שיש לעשות מרגע שמגיעים להסכמה על מכירת הדירה, הוא לחתום על זיכרון דברים. המסמך הזה הוא מחייב, ומונע משני הצדדים כאחד לסגת מהעסקה. זאת, כמובן, בתנאי שיתקיימו כל התנאים המאפשרים אותה. בשלב הבא, ישלחו הרוכשים ככל הנראה שמאי מטעמם להעריך את מחיר הנכס. על מנת להיות בטוחים שהמחיר שהקונים דרשו הוא ריאלי, מומלץ בחום גם לקונים עצמם להביא שמאי. זאת, אף שהדבר כרוך בתשלום. השמאי יעריך נכונה את מחיר הנכס, מה שיחזק את דרישת המחיר של הרוכשים.
השלבים הבאים בעסקה הם חתימה על החוזה וקביעת השלבים בשונים בקיום העסקה. החוזה חייב להעניק לרוכשים טווח זמן סביר שבו הם יטפלו בנושא המשכנתא, כמו גם השגת ההון העצמי לרכישת הנכס. עורך הדין של הרוכשים יבצע במקביל בדיקת רישום בטאבו ורישום הערת אזהרה לזכותם. בנוסף, יסייע עורך הדין בהשגת מסמכים נוספים, כגון חובות של בעלי הדירה לעירייה, אם ישנם כאלה, או לרשויות במס, בעיקר מס שבח מקרקעין.
העברת הכספים, השלמת העסקה והעלויות
בשלבים הבאים יעברו הכספים בהדרגה מהרוכשים למוכרים. זאת, בפיקוח עורך הדין שיעביר את כל הכספים דרך חשבון נאמנות לצורך העסקה. רק באופן הזה ניתן יהיה לוודא שכל ההתחייבויות הכספיות של הרוכשים התקיימו במלואן, לפני העברת הבעלות על הנכס. חוזה המכירה יקבע תאריכים מדויקים להעברת הכספים, שיחייבו את הצדדים.
באשר לעלויות – הן הרוכשים והן המוכרים חייבים לשלם את שכר הטרחה של עורך הדין, שהוא אחוז וחצי מערך העסקה. בנוסף, ישנן עלויות שונות הכרוכות בהשגת מסמכים הקשורים בנכס. עם זאת, מרבית העלויות יחולו על הרוכשים. רק במקרים מעטים נדרשים גם המוכרים להשיג מסמכים כל שהם, מלבד מסמכי הבעלות על הנכס.
אם יש לכם צורך בשירותיו הטובים של עורך דין לכירת דירה בתל אביב, אתם אכן במקום הנכון. כדאי ליצור קשר כעת ואנו נחזור אליכם להמשך התהליך.
