רכישת מקרקעין: כך נראה תהליך הרכישה שלב אחר שלב

צעד ראשון: איתור הנכס המתאים

הרגעים הראשונים של ההליך יצריכו מחשבה לעומק. שכן, עליכם לבדוק מהו הנכס המתאים עבורכם? דירה במגדל רב קומות? דירת גן בבניין בוטיק או בית פרטי? ההחלטה צריכה להיקבע לאחר שתאספו את הנתונים הבאים:

הנתון	הסבר
הגדרת תקציב	תחליטו על סכום מסוים שלא תחרגו ממנו (ותכללו בו את ההון העצמי). חשוב לציין שתקציב זה צריך לכלול את ההוצאות הנלוות, לדוגמא: מס רכישה שכר טרחה לעורך דין ועוד
מיקום גיאוגרפי	תחקרו את המפה ותבדקו אילו אזורים מתאימים לכם (מרכז\ דרום\ צפון\ מזרח וכו')
העדפות אישיות	תכינו רשימה מסודרת שתכלול את ההעדפות שלכם בכל הנוגע לסביבה, לדוגמא: אזור שקט חניה זמינה מסגרות חינוכיות בקרבת מקום מחסן ועוד

שימו לב, ניתן לפנות למתווך שיקל על ההליך ויתלווה אליכם בעת הביקור בנכסים שנמצאים באזור הנבחר.

צעד שני: פנייה לעורך דין

אי אפשר לעסוק ברכישת נכס, מבלי לציין את הצעד החשוב ביותר – יצירת קשר עם עורך דין מקרקעין שיסייע ביישום ההליכים הבאים:

1. בדיקת הרישום בטאבו, כדי לשלול עיקולים, הערות אזהרה ושעבודים

1. בירור מול העירייה או המועצה המקומית, כדי לוודא שאין חריגות בנייה או תכניות עתידיות שעשויות להשפיע על ערך הנכס
2. בדיקת היטלים וחובות

צעד שלישי: משא ומתן

מצאתם נכס מתאים שנבדק על ידי עורך הדין שמלווה אתכם? מצוין! זו העת לנהל משא ומתן מול המוכר. מדובר לצורך הדוגמא בהחלטות שנוגעות למחיר הסופי של הנכס, למועד הפינוי, מועד התשלום ודרישות מיוחדות (במידה ויש לכם). חשוב לציין שסיכומים אלה מועברים בעל פה בדרך כלל וכדאי להעלות אותם על כתב, כדי שיהיה תיעוד שישמש אתכם ביישום הצעד הבא.

צעד רביעי: חתימה על חוזה והעברת התשלום

מזל טוב! הגעתם לשלב המשמעותי ביותר – ההתחייבות לעסקה. כעת תצטרכו ליישם את ההליכים הבאים:

ניסוח וחתימה על הסכם המכר

עורך הדין יערוך עבורכם חוזה שיכלול את כל הפרטים החשובים (פרטי הנכס, ערבויות ועוד)

תשלום מס רכישה

הקונה חייב לדווח לרשות המיסים על הרכישה תוך 30 יום מרגע החתימה

תשלום והעברת בעלות

העברת התשלום תאפשר העברת בעלות, כדי שהנכס יהיה רשום על שמכם

לסיום

איתור נכס מתאים, פנייה לעורך דין, משא ומתן וחתימה על החוזה הם 4 הצעדים המרכזיים שנכללים בתהליך רכישת מקרקעין. כעת אתם מכירים בנושא, כך שנותר לכם רק לצאת לדרך ולהגשים את החלום – להחזיק בנכס הדרוש לכם.