מהו הסכם שיתוף במקרקעין ומתי תזדקקו לו?

בתחום המקרקעין, פעמים רבות לחלקה אחת יש יותר מבעלים אחד. זה קורה מסיבות שונות – קנייה משותפת, שותפות בנכס, קבלת נכס בירושה למספר יורשים ועוד. במקרים כאלה עורכים בין הצדדים הסכם שיתוף מקרקעין. מטרתו היא להסדיר את הבעלות המשותפת לכל התחומים, ואת הזכויות והחובות של כל צד.

הסכם שיתוף מקרקעין

הסכם שיתוף במקרקעין נערך כאשר לחלקה אחת יש יותר מבעלים אחד. מטרתו היא הסדרת היחסים בין השותפים בבעלות על החלקה. פעולות במקרקעין הן פעולות של כסף רב – בנייה, משכנתא, מכירה ועוד. הסכם השיתוף מסדיר את היחסים כך שהבעלות שלכם מוגנת מהתערבות של הבעלים האחרים. בנוסף, ההסכם מגדיר את החובות בנוגע למיסוי, פיתוח והשבחה.

רישום בטאבו של הסכם שיתוף מקרקעין

הסכם השיתוף הוא מסמך בעל חשיבות, ובכדי שיהיה בעל תוקף מול גורמים שלישיים כמו רשות המיסים או בנקים, יש לרשום אותו בטאבו. עלות הרישום נעה בין 4-10 אלף ₪ בכפוף לכמות השותפים וגודל החלקה. חשוב מאוד להכניס לתוך הסכם השיתוף את החובה לרשום אותו בטאבו.

מדוע צריך הסכם שיתוף מקרקעין?

הסכם שיתוף מקרקעין הוא לא חובה כאשר יש בעלות משותפת, אבל בהיעדרו, כל פעולה שתרצו לעשות היא פתח למשא ומתן מחודש עם שאר הבעלים. אם תרצו למכור את חלקכם – תידרשו להסכמה, אם תרצו למצות את זכויות הבנייה – תידרשו להסכמה. בלי הסכם שיתוף מקרקעין יש קושי בקבלת משכנתא, שכן הבנק לא רוצה להיכנס לתוך מערכת יחסים לא מוסדרת בין בעלים שונים. באופן כללי, כל פעולה בחלק שלכם תלויה בהסכמה של הצד השני. הסכם שיתוף מקרקעין יכול להיות מורכב וקשה בזמן המשא ומתן הראשוני אבל לאחר מכן הוא מסדיר לטווח ארוך את היחסים בין הבעלים באופן שחוסך מחלוקות, עוגמת נפש וכסף רב.

מי עורך הסכמי שיתוף מקרקעין

כל עורך דין יכול לערוך הסכם שיתוף מקרקעין, אבל בגלל המורכבות של התחום תעשו בשכל אם תפנו לעורך דין שמתמחה בתחום המקרקעין. הסכם שלא מסדיר נכון את החובות והזכויות בנכס יכול להוביל למצבים מאוד לא נעימים בין הבעלים השונים, ויותר מכך הסכם שלא ערוך כהלכה יגרור עלויות רבות בבירור מחלוקות בעתיד. לכן יש יתרון גדול בעריכת הסכם שיתוף מקרקעין בעזרת אנשי המקצוע המתאימים.

סיכום

הסכם שיתוף מקרקעין נמנה בין הכלים החשובים ביותר לניהול שותפות בחלקות מקרקעין. בלי עריכת הסכם שיתוף, אתם עלולים להיות חשופים לגחמות של השותפים האחרים, בכל הקשור לפיתוח, בנייה, מכירה, ולמעשה כל פעולה בשטח תלויה בהסכמת כל השותפים. הסכם שיתוף שערוך כהלכה בידי עו"ד מקרקעין מנוסה, מסדיר את החובות והזכויות של כל צד, ויכול לאפשר לכם למצות את הפוטנציאל של השטח בצורה המיטבית.