בישראל ישנן זכויות מקרקעין הקשורות לקניין, כגון משכנתא, שכירות, בעלות, נאמנות ועוד. במאמר זה נסביר מהי זיקת הנאה במקרקעין, סוגים עיקריים של זיקות הנאה ומה חשוב לדעת על זה.
מהי זיקת הנאה במקרקעין?
זיקת הנאה במקרקעין היא זכות מיוחדת הניתנת לאדם אחד (או קבוצת אנשים) ביחס למקרקעין של אדם אחר. זכות זו מקנה לבעל זיקת ההנאה אפשרות ליהנות מהמקרקעין בצורה מסוימת, מבלי שתהיה לו בעלות עליהם. לדוגמה, זיקת הנאה יכולה לאפשר מעבר בשטח מסוים, שימוש בדרך, הנחת צינור מים, הקמת קווי חשמל, או אפילו הנאה מהנוף הנשקף מהמקרקעין.
סוגים עיקריים של זיקות הנאה
- זיקת דרך – זכות זו מקנה לבעליה את האפשרות לעבור בשטח מסוים, בדרך כלל לצורך הגישה לנכס בבעלותו.
- זיקת מעבר – זכות זו דומה לזיקת דרך, אך היא רחבה יותר ויכולה לכלול גם מעבר של כלי רכב או בעלי חיים.
- זיקת מים – זכות זו מקנה לבעליה את האפשרות להשתמש במים הנמצאים במקרקעין של אדם אחר, לצורך השקיה, שתייה או צרכים אחרים.
- זיקת אור – זכות זו מקנה לבעליה את האפשרות לקבל אור שמש מהמקרקעין של אדם אחר, לדוגמה, באמצעות חלון או פתח.
- זיקת נוף – זכות זו מקנה לבעליה את האפשרות ליהנות מהנוף הנשקף מהמקרקעין של אדם אחר.
מה חשוב לדעת על זיקת הנאה?
חשוב לדעת שיש לבצע רישום זיקת הנאה בפנקסי המקרקעין, אך רישום זה אינו חובה. יחד עם זאת, רישום זיקת הנאה מקנה לזכאי מספר יתרונות משמעותיים, וביניהם:
- הגנה משפטית – רישום זיקת הנאה בפנקסי המקרקעין מבטיח את זכויותיו של הזכאי ומונע מאחרים לפגוע בזיקת ההנאה.
- עדיפות – זיקת הנאה רשומה בפנקסי המקרקעין גוברת על זיקות הנאה שאינן רשומות.
- קלות גילוי – רישום זיקת הנאה בפנקסי המקרקעין מקל על גילוי קיומה של הזיקה על ידי צדדים שלישיים, כגון רוכשים פוטנציאליים של הנכס הכפוף.
כיצד רושמים זיקת הנאה?
רישום זיקת הנאה בפנקסי המקרקעין נעשה באמצעות הגשת בקשה ללשכת רישום המקרקעין (טאבו). הבקשה צריכה לכלול את הפרטים הבאים:
- פרטי הזכאי והזכאי
- פרטי הנכס הכפוף
- תיאור זיקת ההנאה
- הסכם בכתב בין הצדדים המגדיר את זיקת ההנאה (אם קיים)
אגרות רישום
עם הגשת הבקשה יש לשלם אגרות רישום ללשכת רישום המקרקעין. גובה האגרות נקבע בהתאם לסוג זיקת ההנאה ושווי הנכס הכפוף.
ייעוץ משפטי
מומלץ להתייעץ עם עורך דין מומחה בתחום המקרקעין לפני רישום זיקת הנאה בפנקסי המקרקעין. עורך הדין יוכל לסייע לכם בניסוח ההסכם בין הצדדים, בהכנת הבקשה ללשכת רישום המקרקעין ובהתמודדות עם הליכי הרישום.
סיכום
זיקות הנאה הן כלי משפטי חשוב המאפשר לאנשים ליהנות ממקרקעין של אדם אחר, מבלי שתהיה להם בעלות עליהם. חשוב להכיר את סוגי זיקות ההנאה השונות, את תנאי יצירתן, רישומן וביטולן, וכן את ההיבטים המשפטיים הנוגעים אליהן.
