בישראל ישנן זכויות מקרקעין הקשורות לקניין, כגון משכנתא, שכירות, בעלות, נאמנות ועוד. במאמר זה נסביר מהי זיקת הנאה במקרקעין, סוגים עיקריים של זיקות הנאה ומה חשוב לדעת על זה.

מהי זיקת הנאה במקרקעין?

זיקת הנאה במקרקעין היא זכות מיוחדת הניתנת לאדם אחד (או קבוצת אנשים) ביחס למקרקעין של אדם אחר. זכות זו מקנה לבעל זיקת ההנאה אפשרות ליהנות מהמקרקעין בצורה מסוימת, מבלי שתהיה לו בעלות עליהם. לדוגמה, זיקת הנאה יכולה לאפשר מעבר בשטח מסוים, שימוש בדרך, הנחת צינור מים, הקמת קווי חשמל, או אפילו הנאה מהנוף הנשקף מהמקרקעין.

סוגים עיקריים של זיקות הנאה

• זיקת דרך – זכות זו מקנה לבעליה את האפשרות לעבור בשטח מסוים, בדרך כלל לצורך הגישה לנכס בבעלותו.
• זיקת מעבר – זכות זו דומה לזיקת דרך, אך היא רחבה יותר ויכולה לכלול גם מעבר של כלי רכב או בעלי חיים.
• זיקת מים – זכות זו מקנה לבעליה את האפשרות להשתמש במים הנמצאים במקרקעין של אדם אחר, לצורך השקיה, שתייה או צרכים אחרים.
• זיקת אור – זכות זו מקנה לבעליה את האפשרות לקבל אור שמש מהמקרקעין של אדם אחר, לדוגמה, באמצעות חלון או פתח.
• זיקת נוף – זכות זו מקנה לבעליה את האפשרות ליהנות מהנוף הנשקף מהמקרקעין של אדם אחר.

מה חשוב לדעת על זיקת הנאה?

חשוב לדעת שיש לבצע רישום זיקת הנאה בפנקסי המקרקעין, אך רישום זה אינו חובה. יחד עם זאת, רישום זיקת הנאה מקנה לזכאי מספר יתרונות משמעותיים, וביניהם:

• הגנה משפטית – רישום זיקת הנאה בפנקסי המקרקעין מבטיח את זכויותיו של הזכאי ומונע מאחרים לפגוע בזיקת ההנאה.
• עדיפות – זיקת הנאה רשומה בפנקסי המקרקעין גוברת על זיקות הנאה שאינן רשומות.
• קלות גילוי – רישום זיקת הנאה בפנקסי המקרקעין מקל על גילוי קיומה של הזיקה על ידי צדדים שלישיים, כגון רוכשים פוטנציאליים של הנכס הכפוף.

כיצד רושמים זיקת הנאה?

רישום זיקת הנאה בפנקסי המקרקעין נעשה באמצעות הגשת בקשה ללשכת רישום המקרקעין (טאבו). הבקשה צריכה לכלול את הפרטים הבאים:

• פרטי הזכאי והזכאי
• פרטי הנכס הכפוף
• תיאור זיקת ההנאה
• הסכם בכתב בין הצדדים המגדיר את זיקת ההנאה (אם קיים)

אגרות רישום

עם הגשת הבקשה יש לשלם אגרות רישום ללשכת רישום המקרקעין. גובה האגרות נקבע בהתאם לסוג זיקת ההנאה ושווי הנכס הכפוף.

ייעוץ משפטי

מומלץ להתייעץ עם עורך דין מומחה בתחום המקרקעין לפני רישום זיקת הנאה בפנקסי המקרקעין. עורך הדין יוכל לסייע לכם בניסוח ההסכם בין הצדדים, בהכנת הבקשה ללשכת רישום המקרקעין ובהתמודדות עם הליכי הרישום.

סיכום

זיקות הנאה הן כלי משפטי חשוב המאפשר לאנשים ליהנות ממקרקעין של אדם אחר, מבלי שתהיה להם בעלות עליהם. חשוב להכיר את סוגי זיקות ההנאה השונות, את תנאי יצירתן, רישומן וביטולן, וכן את ההיבטים המשפטיים הנוגעים אליהן.

The post מהי זיקת הנאה במקרקעין ומה חשוב לדעת לגבי זה? appeared first on מגזין עריכת הדין של מתן עוזר.

בתחום המקרקעין, פעמים רבות לחלקה אחת יש יותר מבעלים אחד. זה קורה מסיבות שונות – קנייה משותפת, שותפות בנכס, קבלת נכס בירושה למספר יורשים ועוד. במקרים כאלה עורכים בין הצדדים הסכם שיתוף מקרקעין. מטרתו היא להסדיר את הבעלות המשותפת לכל התחומים, ואת הזכויות והחובות של כל צד.

הסכם שיתוף מקרקעין

הסכם שיתוף במקרקעין נערך כאשר לחלקה אחת יש יותר מבעלים אחד. מטרתו היא הסדרת היחסים בין השותפים בבעלות על החלקה. פעולות במקרקעין הן פעולות של כסף רב – בנייה, משכנתא, מכירה ועוד. הסכם השיתוף מסדיר את היחסים כך שהבעלות שלכם מוגנת מהתערבות של הבעלים האחרים. בנוסף, ההסכם מגדיר את החובות בנוגע למיסוי, פיתוח והשבחה.

רישום בטאבו של הסכם שיתוף מקרקעין

הסכם השיתוף הוא מסמך בעל חשיבות, ובכדי שיהיה בעל תוקף מול גורמים שלישיים כמו רשות המיסים או בנקים, יש לרשום אותו בטאבו. עלות הרישום נעה בין 4-10 אלף ₪ בכפוף לכמות השותפים וגודל החלקה. חשוב מאוד להכניס לתוך הסכם השיתוף את החובה לרשום אותו בטאבו.

מדוע צריך הסכם שיתוף מקרקעין?

הסכם שיתוף מקרקעין הוא לא חובה כאשר יש בעלות משותפת, אבל בהיעדרו, כל פעולה שתרצו לעשות היא פתח למשא ומתן מחודש עם שאר הבעלים. אם תרצו למכור את חלקכם – תידרשו להסכמה, אם תרצו למצות את זכויות הבנייה – תידרשו להסכמה. בלי הסכם שיתוף מקרקעין יש קושי בקבלת משכנתא, שכן הבנק לא רוצה להיכנס לתוך מערכת יחסים לא מוסדרת בין בעלים שונים. באופן כללי, כל פעולה בחלק שלכם תלויה בהסכמה של הצד השני. הסכם שיתוף מקרקעין יכול להיות מורכב וקשה בזמן המשא ומתן הראשוני אבל לאחר מכן הוא מסדיר לטווח ארוך את היחסים בין הבעלים באופן שחוסך מחלוקות, עוגמת נפש וכסף רב.

מי עורך הסכמי שיתוף מקרקעין

כל עורך דין יכול לערוך הסכם שיתוף מקרקעין, אבל בגלל המורכבות של התחום תעשו בשכל אם תפנו לעורך דין שמתמחה בתחום המקרקעין. הסכם שלא מסדיר נכון את החובות והזכויות בנכס יכול להוביל למצבים מאוד לא נעימים בין הבעלים השונים, ויותר מכך הסכם שלא ערוך כהלכה יגרור עלויות רבות בבירור מחלוקות בעתיד. לכן יש יתרון גדול בעריכת הסכם שיתוף מקרקעין בעזרת אנשי המקצוע המתאימים.

סיכום

הסכם שיתוף מקרקעין נמנה בין הכלים החשובים ביותר לניהול שותפות בחלקות מקרקעין. בלי עריכת הסכם שיתוף, אתם עלולים להיות חשופים לגחמות של השותפים האחרים, בכל הקשור לפיתוח, בנייה, מכירה, ולמעשה כל פעולה בשטח תלויה בהסכמת כל השותפים. הסכם שיתוף שערוך כהלכה בידי עו"ד מקרקעין מנוסה, מסדיר את החובות והזכויות של כל צד, ויכול לאפשר לכם למצות את הפוטנציאל של השטח בצורה המיטבית.

The post מהו הסכם שיתוף במקרקעין ומתי תזדקקו לו? appeared first on מגזין עריכת הדין של מתן עוזר.

השקעה בנדל"ן יכולה להיות מיזם מרגש ורווחי. בין אם אתה משקיע בדובאי או בכל מקום אחר, חשוב להכיר במשמעות של שכירת עורך דין שידריך אותך בתהליך. מאמר מקיף זה נועד להדגיש את הסיבות מדוע שכירת עורך דין היא חיונית בעת השקעה בנדל"ן.

הבנת החוקים והתקנות המקומיים

כאשר משקיעים בדובאי לדוגמה, היכרות עם החוקים והתקנות המקומיים היא חיונית. עורך דין המתמחה בענייני נדל"ן יכול לספק לך הבנה מעמיקה של המסגרת המשפטית סביב השקעות נדל"ן בדובאי. ידע זה חשוב לאין ערוך בהבטחת עמידה בדרישות המקומיות והימנעות מכל מלכודות משפטיות שעלולות להתעורר במהלך תהליך ההשקעה.

סקירה וניסוח של חוזים

השקעה בנדל"ן כרוכה לרוב בהסכמים חוזיים מורכבים. מהסכמי רכישה ועד חוזי שכירות, למסמכים משפטיים יש תפקיד משמעותי בהגנה על האינטרסים שלך. עורך דין יכול לעיין ולנסח חוזים בשמך, להבטיח שהם הוגנים, מדויקים ועומדים בקנה אחד עם החוקים המקומיים.

ביצוע בדיקת נאותות

בדיקת נאותות יסודית, היא קריטית לפני סיום כל השקעה בנדל"ן. עורך דין יכול לסייע לך בביצוע בדיקת נאותות מקיפה, לרבות בדיקות רכוש, בדיקת היתרים ורישיונות רלוונטיים. כאשר משקיעים בדובאי לדוגמה, המומחיות של עורך דין הופכת מכרעת עוד יותר בשל ההיבטים הייחודיים של שוק הנדל"ן בדובאי. באמצעות הידע שלו על התקנות המקומיות, הוא יכולים לזהות בעיות או סיכונים פוטנציאליים הקשורים לנכס שאתה מתכוון להשקיע בו.

טיפול בבעלות על נכס ובהעברת הבעלות

ניווט בתהליך של בעלות על נכס והעברת בעלות יכול להיות מורכב, במיוחד כאשר מדובר על השקעה בדובאי. עורך דין יכול להדריך אותך דרך המורכבויות הללו, להבטיח העברת בעלות חלקה ולצמצם את הסיכון למחלוקות משפטיות כלשהן. המומחיות שלו בטיפול בעסקאות נכס במסגרת המשפטית של דובאי תעזור להגן על זכויותיך כמשקיע.

פתרון מחלוקות ובעיות משפטיות

במקרה המצער של מחלוקת או בעיה משפטית המתעוררת במהלך מסע ההשקעה שלך בנדל"ן, עורך דין לצידך הוא הפתרון היעיל ביותר לכל בעיה. הוא יכול לייצג את האינטרסים שלך, לנהל משא ומתן בשמך ולהדריך אותך בכל ההליכים המשפטיים הדרושים.

ניהול עסקאות מורכבות

עסקאות נדל"ן יכולות לכלול מספר צדדים, הסדרי מימון ותהליכים משפטיים מורכבים. כאשר משקיעים בדובאי לדוגמה, עורך דין יכול לסייע בניהול המורכבויות הללו, תוך הבטחת עמידה בחוקים ובתקנות המקומיים. המומחיות שלו בטיפול בעסקאות נדל"ן מורכבות תאפשר לך לנווט בתהליך ההשקעה ביעילות ובביטחון.

ניווט בחוקי השקעות זרות

השקעה בדובאי כמשקיע זר, עשויה להיות כרוכה בשיקולים משפטיים נוספים. לדובאי יש חוקים ותקנות ספציפיים המסדירים השקעות זרות במגזר הנדל"ן. שכירת עורך דין המתמחה בהשקעות נדל"ן בדובאי מבטיחה שתבין היטב את החוקים הללו ותציית להם. הוא יכול להדריך אותך דרך המורכבות של מגבלות חוקיות על בעלות זרה, השלכות מס ודרישות משפטיות אחרות.

הפחתת סיכונים ומקסום התשואה

להשקעות נדל"ן, כמו כל השקעה אחרת, יש סיכונים מובנים. שכירת עורך דין בעת ​​השקעה בדובאי לדוגמה, יכולה לעזור להפחית את הסיכונים הללו ולמקסם את התשואה שלך. עם המומחיות המשפטית והניסיון שלו בשוק הנדל"ן בדובאי, הוא יכול לזהות סיכונים פוטנציאליים ולייעץ לך לגבי אסטרטגיות לצמצומם של הסיכונים. מהבטחת עמידה בתקנות המקומיות וכלה במזעור הסיכון להונאה או מחלוקות, הדרכה של עורך דין יכולה לעזור להגן על ההשקעה שלך ולהגדיל את הסבירות לתוצאה מוצלחת.

לסיכום

שכירת עורך דין בעת ​​השקעה בנדל"ן, במיוחד בדובאי, חיונית למסע השקעות מוצלח ונכון מבחינה משפטית. מהבנת החוקים והתקנות המקומיים ועד לבדיקת חוזים, ביצוע בדיקת נאותות, טיפול בבעלות על נכס, פתרון מחלוקות וניהול עסקאות מורכבות, המומחיות של עורך דין היא מכרעת. כשאתה מתחיל להשקיע בנדל"ן בדובאי או בכל מקום אחר, התייעץ עם עורך דין נדל"ן מהימן כדי להבטיח מסע חלק ובטוח לקראת הצלחה כלכלית.

The post מדוע כדאי לקחת עו"ד בעת השקעת נדל"ן appeared first on מגזין עריכת הדין של מתן עוזר.

החלטתם שאתם רוצים למכור את הדירה שלכם? אתם עשויים לעשות זאת מסיבות כלכליות, מתוך רצון לשדרג את מקום המגורים שלכם וגם במקרה בו קיבלתם דירה בירושה. בין אם אתם עושים זאת מסיבה כזו או מסיבה אחרת, סיוע מעורך דין לצורך המכירה יהיה הכרחי. מתי כדאי לערב עורך דין? התשובות לפניכם.

מכירת דירה בישראל

דירה בישראל היא נכס מקרקעין. החוק קובע שנכסי מקרקעין הם נכסים שונים, שאין היתכנות לניוד או שינוע שלהם. הנכסים הללו הם נכסים עם ערך כספי גבוה, שכפופים גם לחוקים שונים ולרגולציות שונות כאשר אנשים מעוניינים לבצע בהם עסקאות רכישה או מכירה. גם אם לדירה שלכם יש ביקוש גבוה, מכירת דירה בישראל היא לא דבר פשוט מבחינה תהליכית, משפטית ואפילו כלכלית. קראו על כך עוד באתר https://myglaw.co.il.

עורך דין מכירת דירה

מי שיכול לתת לכם את הסיוע הדרוש במקרים הללו, באמצעות ליווי לאורך שלבי ההליך, הוא עורך דין מכירת דירה. עורך דין זה הוא עורך דין מקרקעין. עו"ד מקרקעין התמחה במשך השנים בתחום זה, ויש לו את הבקיאות הגבוהה ביותר בחוקי המקרקעין מצד אחד ואת הניסיון הרלוונטי בליווי עסקאות כאלו מהצד השני. עורך דין מקרקעין מיומן יכול לסייע לכם במספר הליכים שונים במכירת הדירה.

הסתייעות בעורך דין מההתחלה

רבים תוהים מתי כדאי לערב את עורך הדין, ואם בכלל. התשובה היא שמוטב להסתייע בעורך דין כבר מההתחלה. עורך הדין יכול לסייע לכם מול רוכש פוטנציאלי בכל שלבי העסקה השונים, באמצעות ביצוע פעולות שונות ומגוונות, שישתלמו לכם מבחינה כספית ובירוקרטית.

עריכת הסכם

אחד הדברים החשובים ביותר שעורך דין מכירת דירה יכול לעשות עבורכם הוא עריכת הסכם המכירה. על מנת שלא תיווצר תסבוכת משפטית, כדאי שמי שינסח את ההסכם על שלל סעיפיו השונים יהיה משפטן שמנוסה בניסוח הסכמים של מכירת דירה.

ניהול מו"מ

רוב הישראלים לא מקבלים ללא תנאים את המחיר אשר המוכר מציג להם. כאשר אנו מדברים על מכירת דירה, בעסקאות שיכולות להגיע גם למיליוני שקלים, רוב הרוכשים מנהלים מו"מ על מחיר הדירה. עורך הדין יוכל לעשות זאת בצורה מנוסה ומיומנת יותר עבורכם.

חישוב מיסוי

כשאדם מוכר דירה מסוימת, הוא צריך לשלם מס שבח למדינה. מס זה משולם בגין הרווח שנוצר בעת מכירת הדירה ביחס למחיר המקורי שלה. עורך דין מקרקעין יחשב את המס שאתם צריכים לשלם, תוך כדי שהוא שואף לממש את הטבות המס השונות הרלוונטיות עבורכם.

ביצוע תהליך של העברת בעלות

ההסכם נחתם לאחר ניהול מו"מ מוצלח של עורך הדין? זה ממש לא הסוף של מכירת הדירה. השלב האחרון כולל ביצוע תהליך של העברת בעלות על הכנס שלכם. כדי להימנע מכאב הראש הבירוקרטי הזה, תוכלו להסתייע בעורך דין מכירת דירה.

The post מכירת דירה: מתי כדאי לערב עורך דין? appeared first on מגזין עריכת הדין של מתן עוזר.

רכישה של דירה או בית פרטי זהו אחד החלומות הנפוצים בעולם ובישראל בקרב אנשים צעירים שעומדים בתחילת חייהם. היכולת לממש את החלום הזה הולכת ומתרחקת ככל שעובר הזמן. רכישה של דירה מצריכה הון התחלתי גדול ותשלום חודשי של משכנתא לאורך עשורים רבים.

לכן חשוב לדאוג שקניית הדירה שלכם תיעשה בצורה הטובה ביותר וללא תקלות ומכשולים. בכתבה שלפניכם תמצאו מספר טיפים שחשוב להכיר בכדי לא לעשות טעויות שכאלה.

לכלול בחישוב העסקה חשיבה של שנים קדימה

קנייה של דירה בדרך כלל נעשית באמצעות לקיחת הלוואת משכנתא. עובדה זאת גורמת לכך שרוב הזוגות הצעירים שקונים דירה, מתכוננים לשלם עליה למשך עשורים ארוכים. לכן חשוב מאוד לפני הרכישה, לנסות להבין איך ניתן להתמודד עם השינויים שיתרחשו בשנים אלה. לקיחה נכונה של הלוואת משכנתא תשנה את כל מצבכם הכלכלי כעבור עשור מקניית הדירה.

בדיקה של הדירה על ידכם ועל ידי איש מקצוע

קנייה של דירה היא כנראה העסקה הגדולה ביותר שתעשו בימי חייכם. מכיוון שכך חשוב מאוד לבצע את כל הבדיקות האפשריות לפני שסוגרים את העסקה. חשוב מאוד לבוא לבקר בדירה מספר פעמים במצבים שונים אחד מהשני כמו ביום ובלילה ובאמצע השבוע ובסופו.

בנוסף לכך, חשוב מאוד לבצע בדיקה על ידי אנשי מקצוע כמו חשמלאים ואינסטלטורים שיבדקו שהמערכות בדירה מתפקדות ולא נדרשות לתיקון משמעותי.

בדיקה יסודית של רישום הנכס

מכיוון שעסקאות נדל"ן הן עסקאות גדולות במיוחד, התחום מושך אליו רמאים ושרלטנים מסוגים שונים ומשונים. חשוב מאוד לבדוק לפני כל רכישה של נכס, בין אם דירה או בית פרטי, את נושא הרישום של הנכס בטאבו. למרות שעסקת נדל"ן שנעשתה על ידי רמייה מוצלחת בדרך כלל לא תתבטל לחלוטין, הדבר יכול לגרום עוגמת נפש רבה, ויש מקום לבדוק את הרישומים של הדירה בצורה עצמאית באתר המיועד לכך.

לעבוד עם אנשי מקצוע איכותיים

ההוצאות הגדולות על קנייה הדירה מרתיעות רבים מהקונים "מלזרוק" עוד כסף על אנשי מקצוע כמו עורך דין רכישת דירה או שמאי מקרקעין. אין טעות גדולה מזאת. ליווי נכון וייעוץ על ידי איש מקצוע לפני קניית הדירה, יחסוך לכם בסופו של דר כסף רב שתיאלצו לשלם על ליקויים ובעיות. דיוק של סעיף בחוזה הקנייה או הערכה נכונה של שווי הבית שווים את שכר הטרחה ואף הרבה יותר.

דגשים לפני קניית דירה  – סיכום

ישנם מספר גדול של טיפים ודגשים שכדאי להכיר לפני שקונים דירה. אנחנו התמקדנו בחשיבה לטווח ארוך, בדיקה מעמיקה ויסודית של הדירה לפני הקנייה, בדיקה של רישום הדירה בטאבו ועבודה עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה. יש לגשת לנושא של קניית דירה בכובד ראש ולא לעשות מהלכים מהירים שאחריתם בעוגמת נפש.

The post מה הדגשים שחשוב להכיר לפני רכישת דירה appeared first on מגזין עריכת הדין של מתן עוזר.

תחום הנדל"ן המתפתח הביא לעלייה בהיקף עסקאות הנדל"ן, הן במגזר הפרטי והן במגזר העסקי. סכומי העסקאות המשמעותיים, יחד עם ההיבטים המשפטיים הסבוכים, מחייבים סיוע וליווי של איש מקצוע מומחה, וזה בדיוק הזמן להכיר מה זה עורך דין נדל"ן, מהי חשיבותו ומהם תפקידיו

עסקאות נדל"ן בישראל וההיבט המשפטי

תחום הנדל"ן המתפתח ותנופת הבנייה הנמצאת במגמת תאוצה, הביאו לכך שעסקאות הנדל"ן השונות, הן במגזר הפרטי והן במגזר העסקי, הפכו להיות פופולאריות ונפוצות במיוחד. רכישת נכס היא אחת ההשקעות הגדולות והמשמעותיות ביותר שנעשה בחיינו ובכדי להבטיח לעצמנו ראש שקט ולשמור על האינטרסים שלנו, עלינו להתייחס בכובד ראש גם להיבט המשפטי.

התהליך המשפטי הנוגע לעסקאות נדל"ן הוא תהליך בירוקרטי ברובו, הכולל התייחסות נרחבת לסטאטוס הנכס (שיעבודים, חובות, רישום בטאבו, מצב תכנוני ועוד), כמו גם לניסוח חוזה המכר / רכישה, המגדיר כיצד, מתי ואיך הנכס יימסר לחזקתו של הרוכש.

מה זה עורך דין נדל"ן?

עורך דין נדל"ן, המוכר גם בשמו עורך דין מקרקעין, הוא הגורם המקצועי המתמחה בכל העניינים המשפטיים הקשורים לעסקאות הנדל"ן על סוגיו השונים, לרבות יישוב סכסוכים הנוגעים לתחום הנדל"ן (מקרים השכיחים בעיקר בצוואות / ירושות).

מהם תפקידיו של עורך דין נדל"ן?

עסקאות הנדל"ן הן רבות ומגוונות ולכל אחת מהן המאפיינים הייחודיים לה. בהתאם לכך, הגדרת תפקידו של עורך דין נדל"ן היא נרחבת למדי והלן מספר תחומי עיסוק עיקריים של עורך דין נדל"ן:

עריכת חוזים

תהליך רכישת נכס כרוך בהסכמות והבנות שהושגו בין הצדדים המעורבים ובכדי לתקף אותן מבחינה משפטית, יש להעלות אותן על הכתב, באמצעות ניסוח ועריכה של חוזים.

מיסוי מקרקעין

היבט המיסוי בעסקאות מקרקעין הוא אחד ההיבטים המשמעותיים, אשר במקרים רבות אף משפיע על כדאיות העסקה. מלבד ההתמחות במיסוי מקרקעין, עורך דין נדל"ן יפעל בכל הקשור לבירוקרטיה הנלווית והדיווח לרשויות המס.

רישום משכנתא

כמעט כל עסקת נדל"ן כרוכה בהלוואת משכנתא, הדורשת פעמים רבות טיפול של עו"ד מומחה, שיסייע ברישום המשכנתא, הבנת המושגים המשפטיים, הסרת משכנתא במידת הצורך ועוד.

חשיבות שירותיו של עו"ד נדל"ן

כפי שניתן להבין, כמעט ולא ניתן לבצע עסקת נדל"ן מבלי להיעזר בשירותיו של עו"ד נדל"ן, כאשר בחלק מהמדינות אף מדובר בשירות שהוא בגדר חובה. חשיבות שירותיו של עו"ד נדל"ן טמונה בעיקר בשמירה והגנה על האינטרסים שלנו בעסקה, אשר לאור סכומי העסקה המשמעותיים, מקבלים משנה חשיבות.

לסיכום

ההיבט המשפטי בעסקאות הנדל"ן השונות, מחייב את הצדדים המעורבים בעסקה לקבל ייעוץ וליווי משפטי, הן בכדי לתת תוקף משפטי לעסקה והן בכדי להבטיח את שמירת האינטרסים שלהם. כך, עורך דין נדל"ן הוא איש המקצוע המומחה והבקיא בכל הסוגיות המשפטיות הנוגעות לנדל"ן ובאמצעותו תוכלו להבטיח לעצמכם ראש שקט ובטוח בעסקת הנדל"ן.

The post מה זה עורך דין נדלן? appeared first on מגזין עריכת הדין של מתן עוזר.

עסקאות הנדל"ן בישראל כרוכות בסכומים נכבדים בהחלט, ומהוות ללא ספק את העסקאות היקרות ביותר שהאדם הממוצע יבצע במהלך חייו. תחום הנדל"ן אמנם נמצא בשיאו ומחירי הדירות מרקיעי שחקים, ויחד עם זאת, אם יש לכם תכנון למכור את הדירה שלכם, כדאי שתכירו כמה טיפים שבהחלט יעזרו לכם למקסם את פוטנציאל המכירה והרווח מדירתכם

מכירת דירה בישראל

תחום הנדל"ן בישראל נמצא במגמת עלייה כבר מזה שנים רבות, כאשר עסקאות הנדל"ן נחשבות בין העסקאות היקרות ביותר שהאדם הממוצע יבצע במהלך חייו. הביקוש הרב והמחירים הגבוהים, מביאים אנשים רבים לחשוב כי הם אינם צריכים להשקיע יותר מידי אנרגיה בתהליך מכירת הדירה שלהם.

אך למעשה, תכנון נכון של תהליך מכירת הדירה יכול להוות את נקודת ההבדל בין מכירה מהירה ובמחיר שרציתם, לבין תהליך המתפרש על פני תקופה ארוכה ומתישה, בה אתם נחשפים לקונים לא רציניים שמבזבזים את הזמן היקר שלכם.

טיפים לקראת מכירת דירה

במידה ואתם מתכוונים למכור את הדירה שלכם, מומלץ להשקיע מעט מחשבה ותכנון מקדים לגבי אסטרטגיית המכירה שלכם ואופני הפרסום האפקטיביים ביותר. כדי למקסם את פוטנציאל תהליך המכירה, הן מבחינת התהליך עצמו והן מבחינת המחיר המבוקש, ריכזנו עבורכם מספר טיפים חשובים:

• היעזרו באנשי מקצוע

סביר להניח כי האדם הממוצע יבצע עסקאות מכירה / קנייה של נדל"ן פעמים ספורות בחייו, באופן שלא ממש מקנה לו ניסיון בתחום. לפיכך, מומלץ לפנות לאנשי מקצוע רלוונטיים, דוגמת מתווכים או עורכי דין מקרקעין, שיעזרו לכם להעריך היטב את שווי הנכס ולגבש הסכם מכירה אופטימלי. לפרטים נוספים היכנסו לאתר של עו"ד מאור לוי.

• פרסום אפקטיבי

בעת פרסום הדירה שלכם, הקפידו לצרף לפרסום תמונות איכותיות וברורות של החללים העיקריים בדירה, לפרט ככל האפשר על מצב הדירה וכמובן, להשאיר פרטים ליצירת קשר.

• הכינו את הדירה לביקור קונים פוטנציאליים

לפני שקונים פוטנציאליים מגיעים לראות את הדירה, השקיעו את המאמץ הנדרש לסידור הדירה ויצירת אווירה מזמינה.

סקירת השוק לפני מכירת הנכס

פעמים רבות, אנשים נוטים לדרוש מחיר לא ריאלי עבור הדירה שלהם, כאשר לרוב, מדובר במחיר הגבוה מערך השוק של הדירה ובאופן המבריח קונים פוטנציאליים. לפיכך, סקירת השוק לפני מכירת הנכס היא צעד חשוב בתהליך מכירת הדירה וקביעת הערך הריאלי שלה.

למה חשוב להיעזר בעורך דין מקרקעין?

לאחר שפעלתם בהתאם לטיפים המוזכרים לעיל ומצאתם בשעה טובה קונים לדירה שלכם, חשוב לפנות בהקדם לעו"ד מקרקעין שיפעל לניסוח חוזה מכר מתאים, תוך שמירה על הצרכים והאינטרסים שלכם מול הקונים.

לסיכום

בכדי לצלוח בצורה מיטבית את תהליך מכירת הדירה, חשוב להתכונן לתהליך בהתאם, בין השאר באמצעות היעזרות באנשי מקצוע מנוסים בתחום, פרסום אפקטיבי והכנת הדירה לפני ביקור הקונים. בסיומו של תהליך מכירת הדירה, יש לפנות לעו"ד מקרקעין מקצועי, אשר ידאג לסגור את הקצוות המשפטיים של העסקה, תוך שמירה ודאגה לאינטרסים שלכם.

The post 3 טיפים לקראת מכירת דירה appeared first on מגזין עריכת הדין של מתן עוזר.

מתכננים לקנות דירה? קניית דירה נחשבת לאחת ההוצאות הכספיות הגבוהות ביותר שיבצע אדם בחייו. בעוד שישנם אנשים שקונים דירה לצורך מגורים וישנם אנשים שקונים דירה לצורך השקעה בנדל"ן, הדבר שמשותף לכל רכישות הדירה הוא עניין המיסוי. כאשר קונים דירה, יש לשלם מס רכישה. עורך דין מקרקעין יכול לסייע לכם בהתמודדות עם מיסוי רכישה במספר דרכים.

קניית דירה

קניית דירה היא אחד החלומות הגדולים של כל אזרח. בין אם מדובר בקניית דירה כדי להיכנס לתחום הנדל"ן ולהשקיע ובין אם מדובר על קנייה לצורך מגורים, אזרחים רבים מתחילים לחסוך מהיום הראשון בו הם מתחילים לעבוד כדי להגיע למצב בו הם יוכלו לרכוש דירה, לרוב באמצעות הלוואה דרך בנק למשכנתאות.

קניית דירה היא לא עוד קנייה של מוצר כזה או אחר שאנו מבצעים. דירה היא הוצאה כספית עצומה, כל כך עצומה שנמצא כי מרבית האזרחים רוכשים אותה באמצעות הלוואה מהבנק. אחד הגורמים שמשפיעים על העלות של דירה, הוא מיסוי, עליו נסביר בהמשך. רכישת דירה יכולה להתבצע באמצעות סיוע של עורך דין נדל"ן.

מיסוי בקניית דירה

לרוב מיסוי מוטל על אזרחים בשעה שהם עושים רווח כלשהו. למשל, מס רווח הון הוא מס המוטל על אזרחים המשקיעים בשוק ההון, רק לאחר שהם ביצעו רווח. כמו כן, כאשר אדם מוכר דירה ברווח כספי הוא נאלץ לשלם על כך גם מס. מס רכישה, המוטל על רוכשי דירות, הוא מס מסוג אחר שמטילה המדינה על ציבור רוכשי הדירות מסיבות שונות.

המטרה של מס זה היא להכווין את השוק ולהשפיע על ציבור הרוכשים. המדינה מציבה תנאי מיסוי מסוימים, כדי להרחיק אוכלוסיות מסוימות משוק הדיור ולקרב אליו אוכלוסיות אחרות, כדי לבצע השפעה על המחירים. מס הרכישה משתנה לפי מחיר הדירה ולפי תנאים שונים, המשפיעים על גובה המס שכל רוכש דירה יצטרך לשלם.

סיוע מעורך דין מקרקעין

עורכי דין המתמחים בתחום המקרקעין הם בעלי המקצוע המומחים ביותר בעת ביצוע עסקאות נדל"ן. עורכי דין אלו בקיאים, בין היתר, בתנאים השונים של מס רכישה על דירה, ובאמצעות ידע זה הם יכולים לסייע לכם לשלם פחות בהתאם לחוק.

מס רכישה לעולה חדש

לדוגמא, כדי לעודד עליה, מדינת ישראל מאפשרת לעולים חדשים לשלם מס מופחת ברכישת דירה עד סכום מסוים. עורך דין מקרקעין יכול להכווין אזרחים הנחשבים לעולים חדשים ולאפשר להם לבצע רכישה עם מיסוי שולי באופן יחסי.

תשלום מס – לא מחייב

ישנם מקרים בהם הקונה לא יצטרך לשלם מס רכישה על הדירה. הרוכש יכול להיוועץ עם עורך הדין ולהבין האם המקרה הפרטי שלו עונה על התנאים לאי תשלום מס. למשל, דירה שנרכשה בפעם הראשונה מתחת לרף מסוים, או דירה שנרכשה כמתנה לקרוב, יהיו פטורות ממס רכישה.

The post האם עורך דין מקרקעין יכול לעזור עם המיסים השונים בעת קניית דירה? appeared first on מגזין עריכת הדין של מתן עוזר.

עסקות, שותפויות וסכסוכים הם חלק בלתי נפרד מעולם המקרקעין. אנשים רבים רוצים להתעסק מצד אחד במקרקעין, אך מתקשים להתמודד עם המתח התמידי הקיים בעולם זה. עורך דין מקרקעין יכול לספק לכם ראש שקט מדאגות שונות, ולהתעסק בעבודה ובבירוקרטיה במצבים ושנים. כיצד עורך דין מקרקעין יכול לעשות זאת? המשיכו לקרוא.

עורך דין מקרקעין

עורך דין מקרקעין הוא עורך דין שמתמחה בתחום המקרקעין. פרט להתמחות של עורך הדין בתחום זה, חשוב לזכור כי עורכי דין מגיעם להתמחות בתחומם לאחר שנים של לימודי משפטים ומעבר בחינות שונות. עורך דין מקרקעין אמור להיות בעל הידע המשפטי, הבקיאות בחוק והניסיון הרלוונטי שמתאימים ביותר לתחום המקרקעין. כתוצאה מכל אלו, ניתן להיעזר בעורך דין מקרקעין, כמו עורך דין יוני לוי בסוגיות שונות ולתת לו לנהל עבורכם מצבים שונים, ללא דאגה.

יישוב סכסוכי מקרקעין

עורך דין מקרקעין יכול כאמור לסייע למי שמעוניין בליווי בתחום המקרקעין במספר מצבים. אחד מהם הוא יישוב סכסוכי מקרקעין. סכסוכי מקרקעין עלולים לפרוץ ממספר סיבות, אך בכל מקרה יישובן הוא הכרחי.

סכסוכי מקרקעין יכולים לפרוץ בעסקאות והסכמי מקרקעין. כאשר אחד הצדדים טוען כי ההסכם אינו חוקי, או שהצד השני לא עמד בהסכם, סכסכוך מקרקעין עלול לפרוץ. גם במקרים של בעלות משותפת סכסוכי מקרקעין עלולים לפרוץ עקב מחלוקות בניהול המקרקעין.

בעלות מקרקעין משותפת

בעלות מקרקעין משותפת היא מצב בו יש באותו המקרקעין שני בעלים ומעלה. ניתן להגיע לבעלות מקרקעין משותפת באמצעות רכישת מקרקעין יחד עם אדם או קבוצה, כמו עם שותפים עסקיים או בני זוג. כמו כן, אנשים רבים נוהגים להוריש את המקרקעין שלהם למספר אנשים, מה שיוצר בעלות משותפת על המקרקעין.

עורך דין מקרקעין יוכל לסייע לכם בניהול מקרקעין שנמצא בבעלות משותפת. במידה ויש החלטה מסוימת שצריכה להתקבל, היא תתקבל באמצעות רוב השותפים, אך מי שרואה את עצמו מקופח מהחלטה מסוימת, יכול לפנות לבית המשפט באמצעות עורך דין מקרקעין כדי להפוך את ההחלטה. עורך דין יכול לסייע לכם גם בחתימה על בעלות משותפת וגם בפירוק שותפות.

רכישות

רכישת מקרקעין היא לא עסק פשוט. שלא כמו רכישה של מוצרים שונים, או אפילו נכסים מסוימים, רכישת מקרקעין כוללת בתוכה בהכרח הון גבוה יחסית ורגולציה מצד המדינה. לכן, ליווי של עורך דין מקרקעין במהלך רכישת מקרקעין יכול לסייע לכם לבצע את הרכישה בצורה הטובה ביותר, תוך כדי עמידה במגבלות החוק ושמירה על האינטרסים שלכם.

זכות למתעסקים במקרקעין

ליווי מעורך דין מקרקעין היא זכות שכל מי שמתעסק במקרקעין יכול וזכאי להשתמש בה. מכיוון שהאזרח הסביר לא אמור להבין בהיבטים המשפטיים בתחום המקרקעין, אך יש לו זכות להיכנס לתחום זה, ליווי מעורך דין הוא כלי לגיטימי ויעיל.

The post ליווי מעורך מקרקעין – תרופה בדוקה לשקט נפשי appeared first on מגזין עריכת הדין של מתן עוזר.

באם מוכרים או קונים נדל"ן חייבים ליווי צמוד של עורך דין שבקיא בתחום הנדל"ן. התפקיד המרכזי של עורך דין בכללי ובפרט בענייני מקרקעין הוא בראש ובראשונה הגנה על האינטרסים של הלקוח. מצד אחד עורך דין טוב שיודע את רזי המקצוע ידע מתי עליו להתעקש על סעיף מסוים ומאידך ידע מתי ניתן להתגמש, כל עוד הלקוח כמובן לא נפגע מכך.

הולכים על בטוח

רכישת נכס או קניית נכס, היא לא עסקה שלא עושים בכל יום, לפחות רוב האנשים. רגע לפני שסוגרים עם עורך דין שאמור לייצג אותנו כמוכרים או כקונים, הוא יהיה חייב להיות לא פחות ממומחה בתחום. לכן חשוב מאוד ללכת על בטוח כמה שניתן ולפנות למשרדו של עורך דין עמיחי זלצר אשר בקיא בכל עולם הנדל"ן ודיני מקרקעין החל מהסכמי מכר ורישום עסקאות ועד לחוזים מול קבלנים וייצוג צדדים לסכסוכים שונים בעולם הנדל"ן. הליווי המקצועי שיינתן ללקוחות יהיה מרגע ההיכרות ועד להשלמת העסקה באופן מוחלט.

רגע לפני שסוגרים הנה 3 דברים חשובים שצריך לבדוק על עורך דין מעולם הנדל"ן –

1. תחום הנדל"ן הוא תחום מרתק אך מסובך ומסועף עם בהרבה מאוד סעיפים ותתי סעיפים ולכל אחד מהם יכולות להיות השלכות הן לטווח הקצר והן לטווח הארוך ולכן חשוב לדעת שלפני שמסכמים עם עורך דין, הוא יהיה חייב להגיע מעולם הנדל"ן. עורך דין שחי ונושם את עולם הנדל"ן עם הוכחות וחוות דעת של לקוחות קודמים.
2. כמובן שרושם ראשוני איננו מדד לכלום במיוחד לא כאשר מדברים על עורך דין לענייני נדל"ן, אך עם זאת, עוד בפגישה הראשונה אפשר לשאול שאלות קצת ישירות כמו כדי לדעת האם לעורך דין שלנו יש יכולות תמרון על פי התשובות שהוא ייתן. דוגמא, במידה והצד השני יבקש להתגמש בחלק מסעיפי החוזה העתידי בסעיפים שהם כמובן לא אקוטיים, כיצד הוא יגיב? יתעקש על כל סעיף וסעיף עד כדי "פיצוץ" העסקה או שיש לו יכולות תמרון?
3. את עורך הדין שנבחר שייצג אותנו כדאי לשאול בטרם העבודה המשותפת על עלויות שכרוכות בניסוח החוזה שכולל כל מיני תשלומים שיש בדרך כמו תשלומי מיסים. עורך דין שיודע את המקצוע לאורכו ולרוחבו ידע לתת הערכתו בנושא תשלומי כספים שונים.

חשוב להבהיר

שעבודת העורך דין לא נגמרת עד שכל המסמכים והרישומים בכל הרשויות אכן רשומים כפי שצריך. באם מדובר על רכישת נכס אז רישום תקים בטאבו ואם מדבור על מכירת נכס את שלל המסמכים והאישורים שצריכים להיות ברורים לשני הצדדים

לסיכום

תמיד אפשר לקבל המלצות על עורך דין לענייני נדל"ן מאנשים אחרים אך לא תמיד יש כאלה ולא תמיד נדע האם ההמלצה טובה לנו. אנו מזמינים אותכם להתרשם ממשרד זלצר עורכי דין לענייני נדל"ן אשר מתמחה בדיני מקרקעין על כל צורתם

The post 3 דברים שחשוב לבדוק לגבי עורך דין לענייני נדל"ן appeared first on מגזין עריכת הדין של מתן עוזר.

ממש כמו כשאנחנו רוצים להתחיל לנהוג ברכב אנו זקוקים לקבלת רישיון נהיגה ממשרד הרישוי  כך גם קבלן המעוניין להתחיל בעבודתו זקוק להוציא רישיון קבלן.

מבחנים להוצאת הרישיון

השלבים בדרך להוצאת הרישיון בנויים משני מבחנים מרכזיים: מבחן עיוני (תיאוריה) ומבחן מעשי (טסט).כל מי שעובר את שני המבחנים הנ"ל יכול לקבל רישיון קבלן בתנאים מסוימים ומגבלות שמתמעטות ככל שעובר הזמן והניסיון של בעל הרישיון גדל. במקרה של רישיון קבלן, על מנת להוציא את הרישיון צריך מבקש הרישיון לעמוד בקריטריונים שנבחנים על ידי רשם הקבלנים במשרד השיכון.

מה הם הקריטריונים להוצאת רישיון קבלן?

על מנת להוציא רישיון קבלן, המבקש צריך להוכיח שיש לו ניסיון הדרוש לפי חוק וכי הוא בעל תעודת הסמכה רשמית שמעידה על לימודים מקצועיים שאותם הוא השלים. יש לשים לב כי רישיון קבלן אינו דומה לרישיון קבלן אינסטלציה.

בפנקס הקבלנים בו רשומים כל הקבלנים המורשים, יש חלוקה לפי תחומי התמחות כך שלכל קבלן יש סוג התמחות שבה הוא מתמקצע ולכל סוג יש קריטריונים שונים שבהם הוא צריך לעמוד כדי לקבל רישיון. כך למשל קבלן אינסטלציה יכול להפוך לכזה רק לאחר מספר שנות ניסיון כאינסטלטור ואילו קבלן בניין חייב להיות בעל רקע אדריכלי, הנדסי, טכנאי או מנהל עבודה.

למי צריך לפנות על מנת להוציא רישיון קבלן?

הוצאת רישיון קבלן אפשרית במספר מסלולים שונים, אך יש לזכור כי לכל סוג קבלן קיים מסלול משלו. באופן כללי יותר, על מנת להוציא רישיון קבלן, יש להגיש בקשה מסודרת למשרדי רשם הקבלנים שאליה יש לצרף את כל האסמכתאות המעידות על ניסיון ועל השכלה רשמית.

לשם כך יש להגיש גם תצהירים חתומים על ידי עורך דין ותעודות המעידות על כל טענותיו לניסיון והשכלה רשמית. בשלב הבא, רשם הקבלנים יבחן את הבקשה ויחליט האם הקבלן עומד בתנאים הנדרשים לקבלת הרישיון. במידה והוא עומד בתנאים הוא יתווסף לפנקס הקבלנים במשרד השיכון. במידה והמבקש אינו עומד בתנאים הדרושים, בקשתו תידחה ויוסברו לו הצעדים הדרושים להשלמת התהליך לקבלת הרישיון.

במצב שבו חסרה השכלה רשמית נדרשת, על המבקש למצוא מסגרת לימודים מוכרת על ידי משרד העבודה לצורך קבלת הרישיון. כמו כן, עליו להשלים תכנית לימודים שכוללת חומרי לימוד מפוקחים על ידי המשרד כך שבסוף ההליך הוא יוכל להגיש את הבקשה מחדש.

במידה ויוחלט על ידי הרשם כי חסר ניסיון תעסוקתי, כל שניתן לעשות הוא לצבור את הניסיון הדרוש שיכול לנוע בין שנתיים לשש שנים בהתאם לסוג הקבלן והרקע הדרוש עבורו לצורך קבלת הרישיון.

סיכום

הוצאת רישיון קבלן הינה הליך קריטי עבור מי שרוצה לעסוק בקצוע. יש לוודא כי המבקש עומד בתנאים הדרושים לצורך קבלת הרישיון בכדי למנוע פתיחת הליך מיותר ולצורך ייעול זמנים.

The post איך להוציא רישיון קבלן בישראל appeared first on מגזין עריכת הדין של מתן עוזר.

רוב האוכלוסייה נעזרת בשירותיהם השונים של המתווכים, בטח בכל הקשור ברכישת דירה, השכרת או שכירה של דירה ועדיין מקצועו של מתווך הנדל"ן שנוי במחלוקת תמידית.

עובדה זו עומדת בבסיס ההבנה של התובנה שהולכת וגוברת למדד איכותי שיקנה פריזמה רחבה ומקצועית יותר על עבודתו של המתווך.

לכן, מומלץ לשכור מתווך בעל המלצות, מקצועי ובעל ניסיון.

תהיו ברורים בכל הקשור לרצונכם הקונקרטי מהדירה:

זה בוודאי נשמע לכם פשוט שכן כל אחד סבור שהוא יודע מה הוא רוצה. זהו אחד הטיפים המועילים ביותר ולא רק לכאלו שרוצים לרכוש או להשכיר דירה אלא גם לכאלו המוכרים או משכירים את דירותיהם. כדאי להכין מראש את הדרישות בצורה קונקרטית וברורה ואת רשימת הדברים שעליהם אתם לא מוכנים להתפשר וכך תוכלו למצוא את המתווך המדויק ביותר עבורכם.
אם בכוונתכם למכור או להשכיר את הדירה הכינו מראש מחיר שהוא המינימום שלכם, או תנאיי ברזל בחוזה.

שוק המתווכים השתנה:

כיום מתווכים מתמחים בשכונות או ערים ספציפיות. הם הבינו כי אם יחיו שטח מסוים, יכירו את יתרונותיו וחסרונותיו של כל רחוב, מהי האוכלוסייה ומה ההיצע לעומת הביקוש הם יהיו מקצועיים יותר בתחומם – וזה הוכח כנכון.
מתווכים אלו נהיים, בהמון מהמקרים, כחלק מהשכונה ויש להם ידע נרחב בתחומים כמו: בתי ספר, קניונים, סופרים, גני ילדים וכו'. יתרונם מובהק והוא קשור במיקוד האזור והתעמקות בשטח.

דעו לשאול את השאלות הנכונות:

איך תדעו שהמתווך שאיתו אתם מדברים הוא איש מקצוע טוב שיחסוך לכם כסף וזמן רב, שאלו את השאלות הנכונות: כמה זמן הוא בתחום,באילו אזורים הוא מתמחה, כמה דירות הצליח למכור באזורכם או באזור בו אתם מתעניינים, מתי הייתה מכירתו האחרונה באופן כללי, מה טווח המחירים לדירת3\4\5 חדרים, האם הוא חלק ממשרד או פריילנסר, כמה סוכניי נדל"ן עוד יש במשרדו, כמה נכסים הם בבלעדיות שלו ומה מבדל אותו משאר מתווכי הנדל"ן.
כל אלו כמובן שאלות לגיטימיות וחשובות עבורכם בכדי להחליט, שכן עסקת נדל"ן היא עסקה גדולה ושווה הרבה כסף.

תנו למתווך לדבר במקומכם:

מתווך הוא בעל מקצוע, על כן אנחנו צריכים לשחרר בתור בעלי הדירה\ מחפשי הדירה, ולתת לו לנהל ולסמוך עליו שהוא עושה את המירב כאדם שמתעסק וחי נדל"ן.
תנו למתווך לנהל את המשא ומתן ולהגיב כשעולה הצורך. זכרו כי המתווך הוא נטול כל רגש, ולא עולות ממנו אמוציות או ערכים סנטימנטליים הקשורים בעסקה. זה המקצוע שלו וזה מה שהוא עושה למחייתו. גם אם שמו זרקור על פגם בדירה, אין צורך להגן עליה בעצמכם, תנו למתווך להגיב את התגובה המקצועית והראויה.

למעבר לאתר עם טובי המתווכים.

The post מה מותר ומה אסור לעשות בעסקת נדל"ן עם מתווך appeared first on מגזין עריכת הדין של מתן עוזר.

כשהריביות נמוכות, עתודות הקרקע מוגבלות והביקוש מרקיע שחקים אין זה פלא כי שוק הנדל"ן בארץ רותח מתמיד. כל איש עסקים מנוסה בתחום הנדל"ן ידע להסביר לכם מדוע שכירת עורך דין בתחום המקרקעין היא בגדר חובה של ממש. לעומת זאת, עבור אלו מאיתנו שאינם כה מנוסים בתחום לא תמיד העניין כה ברור. המדריך הבא יסביר לכם מה תפקידו של עורך דין העוסק בתחום הנדל"ן וכיצד הוא יוכל לסייע לכם בעת עסקת הנדל"ן שאתם צפויים לעשות.

מדוע חשוב להיעזר בעורך דין בעת קניית נכס

בין אם אתם מחפשים לקנות את הדירה הראשונה שלכם, קוטג' קטן שאתם מתכננים לשפץ או מגרש ריק לצורך בניית בית החלומות שלכם, סביר להניח שהעסקה שאתם צפויים לעשות תהייה בין הרכישות הגדולות והמשמעותיות שתעשו במהלך חייכם שכן מדובר בסכומי כסף משמעותיים במיוחד.

במהלך העסקה אתם צפויים להיחשף לעולם חדש לחלוטין עם חוקים ותקנות שמעולם לא שמעתם אודותיהם או שאינכם מבינים לעומק. כמו כן לעיתים תאלצו להתמודד עם גופים מקצועיים שונים ודרישותיהם. השילוב בין סכומי כסף משני חיים והליכים בירוקרטים סבוכים שאורכים זמן רב עשוי להיות נפיץ ובעזרת עורך דין טוב תוכלו להימנע מעוגמת נפש מיותרת.

מדוע חשוב במיוחד שהעורך דין אליו נפנה יתמחה בתחום הנדל"ן

בתחום המקרקעין יש מגוון רחב במיוחד של חוקים ותקנות ונדרשת בקיאות רבה בכדי להכיר ולהבין את ההשפעות והמשמעויות של כל אותם חוקים ותקנות על עסקת הנדל"ן שאתם עתידים לבצע. כמו כן, לעיתים ישנן תיקונים, תוספות ושינויים בכל אותם חוקים ותקנות ועל כן יש לבחור עורך דין מתמחה בדיני מקרקעין ועל כן מקפיד כל העת להתעדכן בכל אותם החידושים בחקיקה ובתקנות.

מה בודק העורך דין לפני השלמת עסקת נדל"ן

כאשר מדובר ברכישת דירה או בית פרטי בפרויקט חדש ישירות מהקבלן, עורך דין מתחום המקרקעין ידע לבדוק את כך ההיבטים התכנוניים של הפרויקט לרבות תוכניות הבניין העירוניות, את היתרי הבנייה ואת הערובות שיעמדו לצידו של הקונה במידה והקבלן לא עומד בחוזה ומוסר את יחידת הדיור בזמן.

כאשר מדובר מגרש ריק או דירה או בית מיד שנייה עורך דין מתחום המקרקעין ידע לבדוק שהנכס אכן רשום על שמו של המוכר, שאין על הנכס עיקולים כלשהם או עבירות בנייה שעשויות לטרפד את השלמת העסקה על הנכס וכן עניינים הנוגעים לצורך בתשלום מיסים שונים בעת קניית הנכס כדוגמת מס שבח, היטל השבחה, מס מכירה וכדומה.

כיוון שעסקאות נדל"ן הן עסקאות גדולות למדי וסבוכות למדי מומלץ לא להתפשר ולשכור את שירותיו של עורך דין מיומן בעל בסיון נרחב בתחום עסקאות הנדל"ן שכן שכירת עורך דין בתחום המקרקעין היא ערובה להצלחתה של כל עסקת נדל"ן.

The post עורך דין מקרקעין ותרומתו לעסקת הנדל"ן הקרובה שלכם appeared first on מגזין עריכת הדין של מתן עוזר.

בדומה לרופאים, גם עורכי דין מתמחים בתחומים ספציפיים.

הדבר נובע מכך שעולם המשפט הוא עולם עתיק, עשיר ומגוון, הדורש היכרות מעמיקה לצורך התמצאות, רכישת כלים וידע, שיכולים להוביל להצלחה.

הבעיה היא שרוב הציבור חושב שהמשפט האזרחי כולל את כל התחומים שאינם פליליים והדבר רחוק מלהיות נכון.

אם כך, מה ההבדל בין עו"ד אזרחי לעו"ד מקרקעין (נדל"ן) ואיך תדעו מתי אתם צריכים אחד מהם?

עורך דין נדל"ן – מה הוא עושה?

עורך דין מקרקעין, מכונה לעיתים גם עורך דין נדל"ן, או עורך דין קניית דירה, הוא עורך דין בעל התמחות ספציפית בתחומי המקרקעין – כל נושא שקשור לרכישה, או מכירה של נדל"ן, עריכת חוזים בתחום, טיפול בחוזים של תמ"א 38 וגם משכנתאות,  צווי עיקול, חובות, זכויות צד ג' ועוד.

ביצוע עסקאות נדל"ן דורש ניסיון מקצועי בשפה המשפטית, יכולת מפותחת לקריאה והבנה של חוזים מורכבים, תשומת לב לפרטי הפרטים המרכיבים כל עסקה כזאת וגם כריזמה ואסרטיביות, שישמרו על לקוחותיו מפני הפסדים וגם יעניקו להם את מירב הסיכויים להרוויח מהעסקה ככל הניתן.

עורך דין אזרחי – מה הוא עושה?

עורך דין אזרחי הוא זה אשר מתמחה בכל סוגי המשפט האזרחי – חוזים, נזיקין, קניין, משפחה, עבודה, תאגידים – בעצם כל נושא שאינו כלול בתחום המשפט הפלילי.

משמעות הדבר היא כי עו"ד אזרחי מכיר באופן שטחי מעט, תחומים רבים בתוך עולם המשפט ואין לו התמחות עומק ספציפית אחת.

ייתכן שיש לידע כללי כזה יתרונות במקרים מסוימים, אך לאו דווקא בתחום המקרקעין, הדורש בקיאות יוצאת דופן בפרטי פרטים אינסופיים.

כך תבחרו עורך דין נדל"ן

לביצוע עסקאות נדל"ן, כאמור, יש צורך במומחיות ספציפית.

לכן אל תתביישו לשאול את עורך הדין שלכם אם יש לו ניסיון והתמחות בתחום.

בנוסף, דעו כי עו"ד שגובה שכ"ט נמוך, כנראה לוקח על עצמו גם מספר גדול של תיקים לטפל בהם במקביל ולכן יש סיכוי שיהיה לו קשה להתמקד ולתת את תשומת הלב הראויה לעסקה שלכם.

על כן, נסו למצוא עו"ד שגובה שכ"ט סביר – לא גבוה מדי ולא נמוך מדי.

ולבסוף – בדקו את הוותק והניסיון של עורך הדין שלכם. בחום המקרקעין, הנדל"ן וקניית דירות, הניסיון הוא זה שקובע – ככל שעורך הדין שלכם ותיק ומנוסה יותר, כך גדל הסיכוי שהוא מוכן לכל תרחיש אפשרי, מכיר את כל הפרטים הקטנים והחשובים ויגן על האינטרסים שלכם בצורה הטובה ביותר.

לסיכום

כפי שלא תלכו לרופא משפחה לצורך בדיקה גניקולוגית, אורטופדית, או לבדיקת ילדים, כך חשוב שתבינו את חשיבות ההתמחות הספציפית בתוך עולם המשפטים.

עורך דין מקרקעין מנוסה הוא מומחה בתחומו ולכן הוא הכתובת המתאימה האופטימלית בתחום המקרקעין והנדל"ן.

The post מה ההבדל בין עורך דין נדל"ן לעורך דין אזרחי? appeared first on מגזין עריכת הדין של מתן עוזר.

שטר חוב הוא אופציה מקובלת ונפוצה בחוזה שכירות להבטחת קיום תנאי חוזה השכירות.

לפי שטר החוב, במידה והשוכר מפר מהותית את החוזה, עליו לשלם סכום שמוגדר מראש למשכיר.

השכר הוא התחייבות בכתב שנחתמת על ידי השוכר והמשכיר.

במאמר זה נפרט על סוגים שונים של שטרות חוב, על מנת לעזור לכם לצלוח את הסכם השכירות הבא שתחתמו עליו.

שטר חוב עם/ללא ערבים?

בעל הדירה יכול לבחור האם הוא מעוניין ששטר החוב יהיה חתום על ידי ערבים או לא.

ערבים הם קרובי משפחה או חברים של השוכר אשר ערבים לחוזה, ואחראיים על כך שלא יופר.

שטר חוב עם חתימת ערבים הוא האופציה הנפוצה ביותר, והמועדפת על בעלי דירה.

נהוג להחתים שניים או שלושה ערבים.

ההחתמה עוזרת למשכיר, ונותנת לו ביטחון בכך שהשוכרים אכן יעמדו בחוזה.

פחות מומלץ להשתמש בשטר חוב שאינו חתום על ידי ערבים, כיוון שבאופציה זו למשכיר יש חוסר בגיבוי מאנשים נוספים שאינם

הדיירים החדשים בדירתו.

שטר חוב סחיר או לא?

בעל הדירה רשאי גם לבחור האם הוא מעוניין ששטר החוב יהיה סחיר או לא סחיר. כאשר שכר החוב הוא סחיר, המשמעות היא שהמשכיר רשאי למכור את שטר החוב לגורמים אחרים. גורמים אלו יכולים להיות מסוכנים ואף עבריינים. עבור שוכרים חשוב מאוד לוודא כי על שטר החוב מצוין כי הוא "לא סחיר", וכך תוכלו למנוע אי נעימויות.

חלופות לשטר חוב

שטר חוב היא אופציה אחת לבטוחה, אך ישנן אופצית נוספות שכדאי לשקול לפני שבוחרים בה. ישנן בטוחות שטובות יותר למשכיר, ובטוחות שטובות יותר לשוכר, ועל בעל הדירה להחליט על השיקולים שהוא מפעיל בעת בחירת הבטוחה.

חלופה אחת היא החתמת ערבים, אופציה נוחה מאוד עבור השוכרים כיוון שאינה כוללת התחייבות כספית. אולם למשכיר אפשרות זו עלולה להיות בעייתית, כיוון שאין ערובה לכך שהשוכרים אכן בעלי מצב כלכלי שיאפשר להם לעמוד בהתחייבותם במידה וזה יידרש.

חלופה נוספת היא צ'ק ביטחון, כלומר צ'ק פתוח או על סכום של עד שלושה חודשי שכירות שמועבר למשכיר על ידי השוכרים במעמד חתימת החוזה. המשכיר רשאי לפדות את הצ'ק אם השוכרים עוברים על תנאי החוזה. אפשרות זו טובה למשכיר כיוון שהוא יודע שהוא יכול לפדות את הצ'ק בכל שלב שבו יופר החוזה, אך מהווה סיכון לשוכר, כי עליו לסמוך על בעל הדירה שלא יפדה אותו ללא סיבה מוצדקת.

אופציה פחות מקובלת היא פיקדון במזומן שמועבר למשכיר על ידי השוכרים. כמובן שזוהי אופציה מצוינת עבור המשכיר, כיוון שבניגוד לצ'ק, השוכרים לא יכולים לבטל את השימוש במזומן. נדרשת רמת אמון גבוהה בין השוכרים למשכיר, וסביר ששוכרים רבים לא יסכימו לפיקדון במזומן. כעת כשאתם מכירים את האלטרנטיבות השונות לשטר חוב, אתם מוזמנים לעיין בשטר חוב להורדה, ולהתרשם בעצמכם.

The post מהו שטר חוב בשכירות דירה ואילו סוגים יש? appeared first on מגזין עריכת הדין של מתן עוזר.

ככל שעוברות השנים אנחנו רואים שנעשים עוד ועוד פרויקטים שונים של תמ"א 38 באזורים שונים בישראל. יש לכך סיבה טובה, שכן מצד אחד היזם מרוויח מכך ומצד שני, גם בעלי הדירות יוצאים נשכרים. עם זאת, כולנו מודעים היטב לעובדה שלא תמיד כל הדיירים יסכימו לבצע את הפרויקט ולכן נשאלת השאלה: מה עושים אם יש דייר סרבן ומה קובע החוק במקרים כאלה? כל התשובות במאמר שלפניכם.

האם חייבים רוב של מאה אחוז כדי לעשות פרויקט תמ"א 38?

נתחיל מהשורה התחתונה שאומרת: לא. כלומר, החוק לא אומר שצריך 100% הסכמה של כל השכנים כדי לבצע פרויקט כמו תמ"א 38. בפועל אנחנו רואים שאם מדובר על פרויקט שמטרתו חיזוק וחידוש הבניין, הרי שגם 66% מכלל השכנים זה מספיק. עם זאת, איש מאתנו לא באמת רוצה להתחיל מריבות או ויכוחים אינסופיים עם השכנים, כי כאשר אנחנו חיים בשכנות טובה נעים לנו יותר. לכן כדאי לדעת שפעמים רבות כאשר מתחילים הדיונים בנוגע לפרויקט כמו תמ"א 38, לא מעט מהדיירים מסרבים. עם זאת, ככל שהזמן עובר, הדיונים נמשכים ומסבירים לאותם דיירים מדוע כדאי לבצע פרויקט כזה בבניין, רבים מהם משנים את דעתם. לכן אין סיבה להתייאש או לחשוש אם יש דייר סרבן בבניין שלכם, כי בהחלט יכול להיות שבדרכים כאלה ואחרות כן תצליחו לשכנע אותו בכדאיות העניין.

למה כדאי לפנות לעו"ד שילווה את הפרויקט כולו?

בוודאי יצא לכם לשמוע שלא מעט אנשים שכבר עשו תמ"א 38 בבניינים שלהם, שכרו את שירותיהם של עורכי דין מקצועיים. חשוב שתדעו: על שירותיו של עורך דין תמ"א 38 לא כדאי לוותר. מדובר על איש מקצוע שעוסק בתחום הזה מזה שנים, מכיר את כל הסעיפים החשובים ביותר שצריך לשים לב אליהם כשחותמים על הסכם עם יזם או קבלן ולכן עוה"ד ידאג לאינטרסים שלכם. כמו כן, במידה ויש יותר מדייר אחד סרבן, הוא יוכל להבהיר לכם מה אומר החוק בנידון ולייעץ לכם מה כדאי שתעשו בכל שלב מהדרך.

איך לבחור את עוה"ד המתאים?

מחפשים עורך דין שיוכל ללוות את הפרויקט שבו אתם מעורבים? חשוב לכם להתחיל עוד היום לעשות את כל הבירורים הנדרשים אודות האפשרות של תמ"א 38 בבניין שלכם? אם כך, כדאי שתבדקו היטב באיזה עו"ד אתם בוחרים. לא כל עו"ד יגיע עם הניסיון הנדרש ולא כל איש מקצוע מהתחום יוכל ללוות אתכם לאורך כל הדרך. חשוב מאוד לבחור עו"ד מנוסה, מקצועי וכזה שמגיע עם ניסיון רב, אז למה אתם מחכים? בדקו את כל הפרטים החשובים ותראו שאתם בוחרים בעו"ד שבאמת תוכלו לסמוך עליו.  התחילו עוד היום את החיפוש אחר עוה"ד המתאים כי אין טעם להשאיר זאת לרגע האחרון.

The post תמ"א 38 דייר סרבן appeared first on מגזין עריכת הדין של מתן עוזר.

אם אתם עומדים לבצע עסקת נדל"ן גדולה, ברור מדוע אתם רוצים לדעת איזה מיסים עליכם לשלם, ואין ספק שאחד מהמיסים הוא מס רכישה. לכן כדאי שתדעו שקיים כזה דבר פטור ממס רכישה, כך שבהחלט רצוי לבדוק את השטח לפני שאתם הולכים ומשלמים.

מה זה מס רכישה?

עוד לפני שתפנו אל עו"ד יפית יוחפז במטרה לקבל ממנה סיוע בנושא, כדאי להבין במה דברים אמורים ומה זה בפועל מס רכישה. מס הרכישה משולם כאשר מתבצעת עסקה של רכישת דירה בארץ והחישוב שלו נעשה בהתאם לסכום הרכישה כולו. חישוב מס הרכישה נעשה בהתאם למדרגות מס אשר מתעדכנות פעם אחת בשנה. שימו לב: מי שרוכש דירה ראשונה יכול ליהנות מפטור במס הרכישה עד לתקרה אשר מוגדרת בחוק. בנוסף, כמובן שמדרגות המס מובילות לכך שככל שהעסקה גדולה יותר, כך גם מס הרכישה שצריך לשלם גבוה יותר.

האם משפרי דיור יצטרכו לשלם מס רכישה?

כפי שראינו, כאשר מדובר על קניית דירה ראשונה עד תקרה מסוימת, למעשה הדירה פטורה ממס הרכישה. עם זאת, מה עושים אם מדובר על משפרי דיור? בפועל אנחנו רואים שמשפרי הדיור מוכרים את הדירה הישנה כדי לקנות דירה חדשה, גדולה ויקרה יותר, כך שעדיין בסוף התהליך תהיה לכם דירה אחת בלבד. לכן נשאלת השאלה האם אותם אנשים כן צריכים לשלם מס רכישה וחשוב לדעת שכאן המחוקק מצא פתרון: אם הדירה הראשונה תימכר תוך 18 חודש, הרי שהדירה החדשה תהיה פטורה ממס רכישה.

מדוע כדאי לפנות לעו"ד שיעזור לכם בנושא?

זה לא משנה אם אתם מוכרים דירה גדולה, קטנה או האם קיבלתם אותה בירושה או שקניתם אותה אחרי עבודה קשה ושנים של חסכונות. מה שבטוח זה שאם אתם רוצים לעשות את הדברים בצורה חוקית, אתם צריכים לבדוק תחילה האם עליכם לשלם מס רכישה או לא. זו בדיוק הסיבה שבגללה כדאי יהיה לפנות אל עורך דין שיוכל לעזור לכם בנושא, כי אם יש לכם אפשרות לחסוך לא מעט כסף על מס הרכישה, למה שלא תעשו זאת? עוה"ד הוא איש מקצוע שיוכל ללוות אתכם לכל אורך הדרך, כי הוא מגיע עם ניסיון וידע בתחום הספציפי של עסקות נדל"ן בהיקפים שונים. לכן היתרון הראשון של עבודה עם עו"ד, זו העובדה שתוכלו להיות בטוחים שאתם עושים את הדברים בצורה חוקית ולא מסתבכים לחינם עם החוק. שנית, עוה"ד יוכל לעזור לכם להבין מה באמת אומר החוק ובצורה כזאת, לא פעם, הוא גם יעזור לכם לחסוך כסף. אנשים רבים משלמים מס רכישה פשוט כי הם לא יודעים שמגיע להם פטור ולכן כדאי לפנות לעו"ד שיוכל לעזור לכם להבין איפה אתם עומדים, מה באמת דורש החוק ומה עליכם לעשות כדי לבצע עסקת נדל"ן חוקית.

The post פטור ממס רכישה appeared first on מגזין עריכת הדין של מתן עוזר.

אין ספק כי מדובר באחת העסקאות המהותיות שאנשים מבצעים, משכנתא. חכמים מאיתנו כבר הציגו נתונים לפיהם, רוב רובם של הזוגות בישראל יצטרכו לקחת משכנתא. להוסיף עליהם את הרווקים והחד הוריים, הרי שקיבלנו כמעט מדינה שלמה שזקוקה לקחת משכנתאות ולהחזיר כספים רבים מדי חודש.

לרוב, החזר של משכנתא מתבצע גם למשך 30 ו-40 שנים, בעוד שההחזרים החודשיים המומלצים לא צריכים להיות יותר גבוהים מ-50% של סך ההכנסה הפנויה בעו"ש. מה זאת הכנסה פנויה? הכנסה פנויה היא בעצם הסכום שנשאר לכם בעד כל חודש – נטו. אתם רכשתם רכב לאחרונה ויש תשלומים עליו? ישנן הוראות קבע מדי חודש? אולי החזרים על הלוואת שיפוץ דירה? את כל אלו תנקו, ואז תדעו מה היא ההכנסה הפנויה שלכם. כאשר לוקחים משכנתא, אין ספק שמומלץ גם להסתייע בשירותיו על עו"ד משכנתאות. עורך דין משכנתא מסייע רבות בתהליך המורכב הנ"ל, ויש גם לזכור כי מדובר בתהליך בירוקרטי למדיי.

עו"ד משכנתאות – ליווי וייעוץ

לא פעם, סיוע של עורך דין משכנתאות עשוי לחסוך זמן יקר ואנרגיה. עורכי דין המתמחים בעסקאות של מקרקעין, יוכלו לספק שירות הכולל סיוע בכל רישום רלוונטי, בין אם מדובר ברכישה של נכסים או במכירה של נכס. לעיתים יש צורך לבצע רישום משכנתא וגם ביטול משכנתא, רישום של משכון ועוד.

עו"ד מקרקעין ומשכנתאות גם מספק סיוע במקרים של גירושין. במקרים אלו, לפעמים יש צורך לבצע שינוי רישומים מסוימים במשכנתא של הדירה, וזאת בעקבות התפצלות הנישואין. בין אם מדובר בהליכי גירושין או לא, הרישומים הרלוונטיים מתבצעים אל מול המוסדות, כמו למשל מוסדות הבנקים, הרשות של מקרקעין ישראל ועוד.

עורך דין נדלן ומקרקעין

עו"ד המתמחים בעסקאות הללו של נדלן ומקרקעין, עשויים להוביל לביצוע העסקאות בזמנים מהירים, תוך שמת דגש נכון על הפרטים הכי קטנים. במקרים מסוימים, אנשים עשויים לפספס פרטים מהותיים בעת עסקאות חשובות, מה שעלול להוביל לחיים שלמים של החזרים חודשיים שפשוט חונקים כלכלית.

בכדי להימנע ממצבים בהם אנשים חווים התדרדרות כלכלית, כדאי תמיד להסתייע גם בחברות ייעוץ למשכנתאות. חברת ייעוץ למשכנתא תספק לכם שירות שונה מאשר שירותיו של עורך דין משכנתאות, אך אין ספק כי מדובר בסיוע כמעט אלמנטרי והכרחי.

עורכי דין למשכנתאות

לרוב, עו"ד משכנתאות יסייע לכם בבירוקרטיה הרבה הכרוכה בתהליך של לקיחת משכנתא, וניתן אפילו לאתר עורכי דין שממש נחשבים מומחים בהוצאה של משכנתא הפוכה או מוזלת. אין ספק כי מדובר בתחום מורכב למדיי, תחום המשכנתאות.

במקרים בהם אינכם בקיאים ברזי המערכות השונות שפועלות במקביל ללקיחת משכנתא, כדאי תמיד לקבל את הסיוע הנכון. בין אם בחרתם להסתייע בשירותי יועצי משכנתאות או בשירות עו"ד משכנתאות, רוב הסיכויים שאתם פועלים נכון. זכרו כי אתם הולכים לקראת עסקת חייכם, אל תמעיטו בחשיבותה.

The post מדריך משפטי על משכנתא appeared first on מגזין עריכת הדין של מתן עוזר.

מכירת דירה בכלל, ומכירת דירה בתל אביב בפרט, היא עניין שהפוטנציאל להסתבכות בו הוא עצום. על מנת לעבור בהצלחה את תהליך מכירת הדירה שלכם, יש צורך להקפיד על קוצו של יוד, הן בקיום התחייבויות חוזיות כלפי הקונים והן בהתנהלות מול הגופים והגורמים השונים השייכים למדינה. אף שעל פניו נראה שאפשר לבצע את התהליך באופן עצמאי, ההמלצה החד משמעית שלנו היא להסתייע בשירותיו הטובים של עורך דין למכירת דירה בתל אביב ובכלל. מהם השלבים במכירת הדירה? אילו מסמכים יש להשיג, ומהן העלויות הכרוכות בהשלמת עסקת המכירה של הבית? כדאי להמשיך לקרוא – כל התשובות בהמשך המאמר.

מכירת דירה – זיכרון דברים והכנה לעסקה

מרבית המאמרים והחומרים בתחום הנדל"ן, עוסקים בשלבים השונים בתהליך רכישת דירה. הרבה לפני שיפוץ מטבח או חלקים הקשורים בדירה. לפיכך נוצר הרושם שהליך המכירה של דירה או נכס נדל"ן אחר הוא פשוט, ולא כך היא. הליך המכירה מסובך לא פחות, ויש בו רגישויות לא מעטות, בעיקר בכל הקשור בקבלת הכספים עבור המכירה.

הדבר הראשון שיש לעשות מרגע שמגיעים להסכמה על מכירת הדירה, הוא לחתום על זיכרון דברים. המסמך הזה הוא מחייב, ומונע משני הצדדים כאחד לסגת מהעסקה. זאת, כמובן, בתנאי שיתקיימו כל התנאים המאפשרים אותה. בשלב הבא, ישלחו הרוכשים ככל הנראה שמאי מטעמם להעריך את מחיר הנכס. על מנת להיות בטוחים שהמחיר שהקונים דרשו הוא ריאלי, מומלץ בחום גם לקונים עצמם להביא שמאי. זאת, אף שהדבר כרוך בתשלום. השמאי יעריך נכונה את מחיר הנכס, מה שיחזק את דרישת המחיר של הרוכשים.

השלבים הבאים בעסקה הם חתימה על החוזה וקביעת השלבים בשונים בקיום העסקה. החוזה חייב להעניק לרוכשים טווח זמן סביר שבו הם יטפלו בנושא המשכנתא, כמו גם השגת ההון העצמי לרכישת הנכס. עורך הדין של הרוכשים יבצע במקביל בדיקת רישום בטאבו ורישום הערת אזהרה לזכותם. בנוסף, יסייע עורך הדין בהשגת מסמכים נוספים, כגון חובות של בעלי הדירה לעירייה, אם ישנם כאלה, או לרשויות במס, בעיקר מס שבח מקרקעין.

העברת הכספים, השלמת העסקה והעלויות

בשלבים הבאים יעברו הכספים בהדרגה מהרוכשים למוכרים. זאת, בפיקוח עורך הדין שיעביר את כל הכספים דרך חשבון נאמנות לצורך העסקה. רק באופן הזה ניתן יהיה לוודא שכל ההתחייבויות הכספיות של הרוכשים התקיימו במלואן, לפני העברת הבעלות על הנכס. חוזה המכירה יקבע תאריכים מדויקים להעברת הכספים, שיחייבו את הצדדים.

באשר לעלויות – הן הרוכשים והן המוכרים חייבים לשלם את שכר הטרחה של עורך הדין, שהוא אחוז וחצי מערך העסקה. בנוסף, ישנן עלויות שונות הכרוכות בהשגת מסמכים הקשורים בנכס. עם זאת, מרבית העלויות יחולו על הרוכשים. רק במקרים מעטים נדרשים גם המוכרים להשיג מסמכים כל שהם, מלבד מסמכי הבעלות על הנכס.

אם יש לכם צורך בשירותיו הטובים של עורך דין לכירת דירה בתל אביב, אתם אכן במקום הנכון. כדאי ליצור קשר כעת ואנו נחזור אליכם להמשך התהליך.

איך לבחור עורך דין לבניין משותף?

The post עורך דין למכירת דירה בתל אביב מסמכים, הכנות ועלויות appeared first on מגזין עריכת הדין של מתן עוזר.

יש לכם דירה באזור השרון והרצליה? רוצים למכור אותה כדי לנצל את הכסף למטרות אחרות? אם כך, כדאי שתבדקו היטב איך אתם מתכוונים לבצע את העסקה הזאת, שכן מדובר בוודאי על עסקה בהיקף לא מבוטל.

למה בעצם צריך עו"ד למכירת דירה?

לכאורה, בעולם שבו הכול מתנהל כמו שצריך ובעולם שבו אף אחד לא מנסה לגנוב או לשקר לא, אחד אחר, שני אנשים שרוצים למכור ולקנות דירה היו יכולים לבצע את העסקה לבד. המוכר היה דורש סכום מסוים ואם הקונה היה מסכים – העסקה הייתה יוצא לפועל. עם זאת, במציאות הדברים קצת שונים ולכן יש לכם צורך בשירותיו של עו"ד לעסקה כמו מכירת דירה בהרצליה. זה לא משנה אם עולות על הפרק סוגיות כמו דמי היתר בנחלה או כל מיני שאלות אחרות, כגון: מי הבעלים האמיתיים של הנכס? האם יש עליו הגבלות שונות וכדומה, כי מה שבטוח זה שעו"ד יוכל לסייע לכם. איך תדעו שהאנשים שלהם אתם מוכרים את הדירה באמת ישלמו לכם? מתי זה יקרה? ואיזה סעיפים צריכים להיות כלולים בחוזה המכירה? כדי לענות על כל שאלות הללו אתם חייבים שיהיה לכם עו"ד מקצועי, אז למה שלא תחפשו את האדם שלכם עוד היום?

כך תבחרו את עוה"ד הנכון לכם

כמובן שלא פעם השאלה האמיתית היא לא האם אנחנו צריכים עו"ד, אלא איך לבחור את איש המקצוע הנכון לנו ביותר. לכן, אם גם אתם מתלבטים לגבי הסוגיה הזאת ולא בטוחים באיזה מומחה מתחום הנדל"ן עליכם לבחור, אתם לא לבד. כמובן שכאשר מדברים על עורך דין לענייני מכירת דירה יש משמעות לניסיון שלו, כי אם יש משהו ברור, זה שצריך להיות לו ניסיון עשיר בתחום. סביר להניח שעבורכם זאת העסקה הראשונה, או מקסימום השנייה, של מכירת דירה באזור, ולכן האדם שמלווה אתכם צריך להיות עו"ד מנוסה ומקצועי. בנוסף, רצוי שתבינו גם כמה הוא ידרוש מכם תמורת שירותיו, כי הרי שום עורך דין בארץ לא ייתן לכם שירות בחינם.

מה כוללים שירותיו של עוה"ד והאם הוא נחשב למומלץ בתחומו?

עדיין יש לכם התלבטות לגבי עוה"ד הנכון לכם? לא מוכנים לעשות טעויות? או לגלות שמשהו מסוים בסופו של דבר לא כלול בשירות? אם כך, אתם צודקים. לא חסרים סיפורים על עורכי דין שהבטיחו שירות נאמן ומקצועי ללקוחותיהם אך בפועל לא קיימו זאת ולכן ברור שתרצו להימנע מהעניין. זו הסיבה שבגללה, כאשר אתם מחפשים את עוה"ד הנכון לכם, כדאי יהיה לברר גם האם הלקוחות שלו ממליצים עליו בחום והאם כל מה שאפשר לצפות כלול במחיר. אין טעם לבחור בעו"ד שרק יכין את חוזה המכירה שכן חלק מהעניין זה הבירורים השונים שיש לבצע לפני שחותמים על העסקה.

The post עורך דין מכירת דירה בשרון appeared first on מגזין עריכת הדין של מתן עוזר.

תהליך בחירת עורך דין בתור הישות המייצגת של דיירי הבניין השמות, עשוי להיות ארוך ומייגע. ריכזנו עבורכם מספר טיפים שבאמצעותם תוכלו לבצע את הבחירה בצור הטובה והמהירה ביותר!

בניין משותף

בניין משותף הוא הגדרה לבניין שבו מתגוררים יותר ממשפחה אחת. בכל בניין שכזה, נדרש על פי החוק להעמיד ועד בית שיכלול עד 5 חברים לכל היותר, ומטרתו העיקרית הוא לדאוג לאחזקת הבניין ולתיפעול השוטף של הבניין: החל בעבודה מול קבלנים שונים, עבודה מול גורמי נקיון ואחזקה של חוץ המבנה וכמובן ניהול שוטף של כספי הדיירים (כספי הוועד).

תהליך בחירת עורך דין שיהיה הישות המייצגת של דייר הבניין הינו תהליך בסיסי וחשוב, ממש כמו ביטוח בניין משותף. ביטוח זה, מאפשר לכם להיות מכוסים במגוון רחב של מקרים שמתייחסים לכלל דיירי הבניין בלי יוצא מן הכלל- כיסוי נזק לצנרת משותפת, כיסוי נזק לרכוש משותף שנמצא בכל חלקי הבניין ועוד.

למעשה, מדובר בביטוח שמכסה עבורכם את כלל החלקים שנחשבים ומוגדרים "חלקים משותפים" של כלל הדיירים, ולהימנע מתשלום מיותר על דברים שאתם לא צריכים לשלם עליהם.

ככלל, מומלץ להיוועץ בעורך דין כאשר מתעסקים בעולם הביטוח- על אחת כמה וכמה כאשר מדובר בביטוח משותף למספר דיירים- ביטוח בניין משותף.

כיצד נבחר עורך דין?

תהליך בחירת עורך דין עשוי להיות ארוך ומייגע. אחת הסיבות המרכזיות לכך היא שכיום יש מגוון רחב של אפשרויות שאנו נחשפים אליהם ביום יום- מקצוע המשפטים נחשב לאחד המקצועות המבוקשים ביותר כיום במדינת ישראל- דבר שללא ספק מקשה על תהליך הבחירה.

פרמטר ראשון שעליכם לקחת בחשבון הוא המקצועיות. כאשר אתם מגיעים לפגישה עם עורך הדין, הגיעו עם רשימת שאלות מוכנה ונסו להבין האם הוא עונה על הדרישות שלכם. לצורך העניין, אם אתם ועד הבית של בניין רב קומות במרכז תל אביב, ובתור אנשי הועד אתם מתעסקים בכמויות כספים גדולות ומול חברות קבלן גדולות במיוחד- לא תרצו לבחור בעורך דין בינוני.

פרמטר שני שעליכם לקחת בחשבון כמו בכל נושא אחר הוא ההיבט הכלכלי. הגדירו עם שאר דיירי הבניין מהו המחיר הנכון ביותר עבורכם- ובצעו חיפוש על פיו. ברגע שתקבעו מחיר מסוים שהוא יהיה תקרת הגג שלכם, יהיה לכם יותר קל לבצע את החיפוש (מכיוון שחלק גדול מהאפשרויות יירדו עקב המחיר).

פרמטר שלישי ואחרון הוא המלצות וחוות דעת. כיום, ניתן למצוא פורומים ואתרים בכל הנושאים שמספקים המלצות וחוות דעת על בעלי מקצוע כאלה ואחרים- ביניהם גם עורכי דין.

נסו לחפש את אותם אתרים או לשאול אנשים אחרים שאתם מכירים, וכך תוכלו לצמצם משמעותית את האפשרות שלכם "לטעות" ולבחור בעורך דין שאינו מתאים עבורכם ועבור הדרישות שלכם.

The post איך לבחור עורך דין לבניין משותף? appeared first on מגזין עריכת הדין של מתן עוזר.